（2015）穗天法民四初字第1745号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2018-01-12
案件名称
吴菊玲与广州市东菁贸易有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
广州市天河区人民法院
所属地区
广州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴菊玲,广州市东菁贸易有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法民四初字第1745号原告：吴菊玲，女，1974年8月25日，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：广州市东菁贸易有限公司，住所地广东省广州市天河区马场路28号A1栋4101房，组织机构代码59154707-4。法定代表人：刘东城。原告吴菊玲诉被告广州市东菁贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴菊玲到庭参加了诉讼，被告广州市东菁贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告吴菊玲诉称：2012年7月21日，原、被告签订《房产租赁合同》，约定：原告将广州市天河区马场路28号富力盈尊广场A1栋4101房出租给被告作商业办公使用，租期一年，从2012年8月1日起至2013年7月31日止。2013年7月2日，原告同意被告续租一年，即从2013年8月1日至2014年7月31日。2014年7月18日，双方又续约一年，从2014年8月1日至2015年7月31日止。2015年7月31日，双方再续约四个月，从2015年8月1日至2015年11月30日止。租赁期间，被告应承担该房屋的物业管理费、水费、公共分摊费及租金（租金每月为26000元，每逾期一天，按欠缴金额的1%支付滞纳金），被告至今未付2015年8月1日至2015年11月6日的租金，并拖欠2015年7月至2015年11月的物业管理费、水费、公共分摊费及产生的滞纳金合计14133.2元，已构成违约，原告在租赁期间多次电话联系被告，但被告均拒接，且被告违反上述合同约定擅自转租。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2015年8月1日至2015年12月11日的租金113225.7元；2、被告向原告支付逾期支付租金产生的滞纳金（以当月租金为本金，按每日1%的标准，自当月16日起计至实际付清之日止）；3、被告向原告支付2015年9月至11月的电费1751.17元、滞纳金38.53元，合计1789.7元；4、被告将营业地址迁离广州市天河区马场路28号富力盈尊广场A1栋4101房；5、原告没收被告支付的保证金46000元；6、被告向原告支付自2015年7月至11月的物业管理费11651.5元、2015年3月至11月的公共水费分摊费、水费、电费675.19元；7、本案的诉讼费由被告承担。被告广州市东菁贸易有限公司未答辩。经审理查明：广州市天河区马场路28号之一4101房（以下简称涉案房屋）的产权人为原告及案外人刘国威，建筑面积为274.15平方米，套内建筑面积为212.01平方米，规划用途为商业，权属情况为共同共有，原告持有粤房地权证穗字第××号房地产权证。据广州市工商行政管理局天河分局于2015年11月2日出具的《商事登记信息》显示，涉案房屋的地址上登记注册的商户名称为被告，核准日期为2015年2月27日，营业期限为2012年3月30日至长期。2012年7月21日，原告（出租方/甲方）与被告（承租方/乙方）就涉案房屋签订《房产租赁合同》（以下简称《租赁合同一》），约定：甲方同意将涉案房屋出租给乙方作商业办公用途使用，租期为壹年，从2012年8月1日至2013年7月31日止；甲乙双方约定月租金为23000元，租金按月结算，乙方在每月的第30日前结清租金，甲方应出具收据，乙方必须按期缴纳租金，否则除继续缴纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金；乙方于甲方交付房产之日向甲方交付保证金46000元，租赁期满，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应及时将保证金无息退还乙方，若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用；租赁期间，需要交纳的税费由乙方承担，水电费、煤气费、电话费、物业管理费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付；乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失。3、拖欠租金或相关费用超过十五天的……；本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签章后生效等条款。在该合同下方有手写条款“双方同意自2013年8月1日起每月租金调整为贰万伍仟元整，其余协议内容不变，延租至2014年7月31日止”，签署日期为2013年7月2日。2014年7月18日，双方再次签订《房产租赁合同》（以下简称《租赁合同二》），约定涉案房屋的续租期限为2014年8月1日至2015年7月31日，租金为每月26000元，其余条款与《租赁合同一》的条款一致。2015年7月31日，双方签订《续租补充合同》，约定：“经双方协商，甲方同意续租4个月给乙方，期限自2015年8月1日至2015年11月30日止，租金为26000元/月，当月31日前交齐下月租金，其余租赁合同内容按原协议不变。”并由双方签字盖章。庭审中，原告表示被告在2015年7月31日之后就没有缴纳租金，原告多次催促被告缴纳，但被告拒绝接听电话，2015年11月30日《续租补充合同》租赁期限届满，被告在2015年12月11日搬离，原告当日收回涉案房屋，并于2015年12月22日将涉案房屋另行出租他人，并提交中国工商银行交易明细、快递单、告知书照片打印件若干、交接收据予以证明。庭审中原告提交广东省地方税收通用发票，显示其代被告垫付其租赁期间的物业管理费11651.5元（2015年7-11月）、公共水费分摊费、水费、（园林路灯、大堂空调照明）电费675.19元（2015年3-11月）。原告并提交短信打印件【其上显示涉案房屋2015年11月的电量2435.28度，电费1751.17元，将在2015年11月16日前扣费】、广州供电局有限公司欠费客户停止供电执行通知书【其上显示在2015年12月11日10时前涉案房屋仍拖欠电费合计1751.17元（不含本期的电费滞纳违约金），供电局定于2015年12月14日对涉案房屋停止供电】、好易用户通知单（其上显示用户名称为吴菊玲，用电地址为涉案房屋，电费月份为2015年11月，缴纳电费1751.17元、违约金38.53元，合计1789.70元，交易时间2015年12月14日），证明原告代被告垫付所欠电费1751.17元以及迟延支付电费产生的违约金38.53元。本院认为：原告与被告就涉案房屋签订的《租赁合同一》、《租赁合同二》以及《续租补充合同》均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。《续租补充合同》约定“租金为26000元/月，当月31日前交齐下月租金”，原告表示被告自2015年8月1日起未支付租金，并于2015年12月11日搬离将涉案房屋交还给原告。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，本院对于原告的陈述予以采信，原告诉请要求被告支付2015年8月1日至12月11日的租金合法有据，本院予以支持。经计算，2015年8月1日至12月11日的租金为113533元（26000元×4月+26000元÷30天×11天），原告主张该段期间的租金为113225.7元，属其对权利的自主处分，本院予以照准。合同约定“租金按月结算，乙方在每月的第30日前结清租金。每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金”，被告迟延支付租金，原告诉请要求被告支付滞纳金有合同依据，本院予以支持。原告诉请滞纳金的起算日期从当月16日起计，属其对权利的自主处分，本院予以照准。滞纳金应分别以当月拖欠的租金为本金，按每日1%的标准，从当月16日起计至实际付清之日止，从公平角度，滞纳金以本金为限，按此计算，滞纳金已超本金，本院将滞纳金的数额定为113225.7元。合同约定“租赁期间，需要交纳的税费由乙方承担，水电费、煤气费、电话费、物业管理费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付”，原告表示其对上述费用已进行垫付并提交证据予以证明，其诉请要求被告支付2015年9月至11月的电费1751.7元及其产生的滞纳金38.53元，2015年7月至11月物业管理费11651.5元，2015年3月至11月的公共水费分摊费、水费、（园林路灯、大堂空调照明）电费675.19元，本院予以支持。合同约定“乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金。3、拖欠租金或相关费用超过十五天的”，被告自2015年8月1日起拖欠租金，原告诉请要求没收保证金46000元有合同依据，本院予以支持。原告将涉案房屋出租给被告作商业办公用途使用，被告在其地址上进行工商登记注册，现被告于2015年12月11日搬离，原告已收回涉案房屋，其诉请要求被告将营业地址迁离涉案房屋，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州市东菁贸易有限公司向原告吴菊玲支付2015年8月1日至12月11日的租金113225.7元及滞纳金113225.7元。二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州市东菁贸易有限公司向原告吴菊玲支付2015年9月至11月的电费及滞纳金1789.7元、2015年7月至11月的物业管理费11651.5元以及2015年3月至11月的公共水费分摊费、水费、（园林路灯、大堂空调照明）电费675.19元。三、被告广州市东菁贸易有限公司支付的保证金46000元归原告吴菊玲所有。四、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州市东菁贸易有限公司将营业地址迁离广州市天河区马场路28号之一4101房。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5020元，公告费800元，均由被告广州市东菁贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 符 慧人民陪审员 肖小琴人民陪审员 何慧燕二〇一六年四月二十六日书 记 员 梁怡筠黄浪本判决书已于2016年月日送达 来源：百度搜索“”