（2016）京0114民初3217号

裁判日期: 2016-04-26

公开日期: 2016-08-26

案件名称

北京汇信·利恒物业管理有限公司诉崔宝儒物业服务合同纠纷一案

法院

北京市昌平区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

北京汇信·利恒物业管理,崔宝儒

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0114民初3217号原告北京汇信·利恒物业管理有限公司，住所地北京市昌平区创新路41号。法定代表人孙建荣，总经理。委托代理人陈新华，男，1954年12月26日出生。被告崔宝儒，男，1950年4月12日出生。原告北京汇信利恒物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告崔宝儒物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李戍环独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人陈新华，被告崔宝儒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司诉称：被告崔宝儒购买×小区房屋一套，建筑面积133.32平方米。2005年11月5日与物业公司签署《前期物业服务合同》，被告曾承诺遵守《前期物业服务合同》中的各项规定。但被告自2010年9月7日至2015年9月6日，一直拒绝向本公司交纳物业费，已累计拖欠物业费8703.2元；逾期未交物业费滞纳金261.1元，合计金额为8964.3元。虽经本公司多次上门催缴，但被告仍拒绝交纳。为了维护小区物业管理秩序和本公司的合法权益，原告特诉至法院请求依法判决。请求法院判如所求:1、原告要求被告崔宝儒给付拖欠的物业管理费8703.2元；逾期未交物业费滞纳金261.1元，合计金额为8964.3元。2、本案诉讼费由被告承担。被告崔宝儒辩称：原告起诉不符合事实，2011-2014年的物业费已全部交了。2015年的物业费没有交，庭后马上就可以交。经审理查明：被告崔宝儒系北京市昌平区×小区房屋业主，房屋建筑面积为133.32平方米。2005年11月5日，原告物业公司（乙方）与被告崔宝儒（甲方）签订《前期物业服务合同》，约定由乙方对甲方的房屋进行物业服务；物业管理服务内容包含房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用设施设备的日常维修养护、运行和管理等；物业管理服务费1.36元/月/平方米，由乙方按年向业主收取，费用构成包括物业区域内保洁、公共秩序维护费、公共绿化养护、小区日常管理费、化粪池清掏费、小修费、小区共用设施维修费、电梯运行维护费、高压水泵费等；乙方违反本合同未达到管理服务质量约定标准，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每日按欠费总额的3‰交纳滞纳金。合同签订后，原告依约履行物业服务义务，但被告未按期交纳2011年9月7日至2015年9月6日的物业服务费。上述事实，有双方当事人陈述及提交的《前期物业服务合同》、物业费发票等证据材料在案佐证。本院认为：原、被告签订《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告为被告提供了物业服务，被告应向原告交纳物业管理费，被告拖延交付物业管理费的行为侵害了原告的合法权益。现原告起诉，要求被告支付物业服务费的合理部分的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于被告提出已交纳2011年至2014年物业费一节，因其未提交相关证据予以证明，故证据不足，本院不予采信。因被告并非无故拒交物业费，本院对于原告要求被告支付物业费违约金的主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告崔宝儒给付原告北京汇信利恒物业管理有限公司二○一一年九月七日至二○一五年九月六日的物业费八千七百零三元一角三分，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告北京汇信利恒物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告崔宝儒负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件诉讼费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　李戍环二〇一六年四月二十六日书记员　　孔凯旋 来源：