（2016）京0112民初7476号

裁判日期: 2016-04-26

公开日期: 2016-12-20

案件名称

兰玉伶与潘玉凤确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

兰玉伶,潘玉凤

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0112民初7476号原告兰玉伶，住北京市通州区。委托代理人张可新，北京市通州区西集镇法律服务所法律工作者。被告潘玉凤，住北京市通州区。原告兰玉伶与被告潘玉凤确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李炎铎独任审判，公开开庭进行了审理。原告兰玉伶及其委托代理人张可新，被告潘玉凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰玉伶诉称：双方系同村村民。2013年3月8日双方签订房屋买卖合同，被告将坐落北京市通州区西集镇冯各庄村X号院房屋作价3万元卖给原告，现起诉要求确认双方签订的房屋买卖合同有效，被告承担本案诉讼费。被告潘玉凤辩称：同意原告诉讼请求。经审理查明：兰玉伶、潘玉凤均系北京市通州区西集镇冯各庄村农民。2013年3月8日，双方签订《房屋买卖协议书》，内容为：本住宅坐落于冯各庄村西南部，门牌号为X号，四至列后，本宅包括北房四间，西厢房各三间，路顶三间，门楼院墙水电齐备。东至王振林，西至王志利，南至道，北至道。经双方协商商定，本宅人民币价格30万元，兰玉伶一次性付清房款30万元，款付房转，归兰玉伶足下永远为业，特别约定，如遇开发征占，地上物及宅基地所有权归兰玉伶享有，与潘玉凤无关。恐日后有变，立书为证，双方签字后，此协议生效，永无反悔。潘玉凤、兰玉伶签字，证人金某某、董某某、张某某、王某某、冈某某。现双方已经履行完毕上述协议约定的各项义务。上述事实，有房屋买卖协议书、收条、户口本、村委会证明、集体土地建设用地使用证以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，合同签订时原告系本村村民，该契约系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力强制性规定，且履行完毕，应属有效协议，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：确认原告兰玉伶与被告潘玉凤于二零一三年三月八日所签订的《房屋买卖协议书》有效。案件受理费2900元，由原告负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　李炎铎二〇一六年四月二十六日书　记　员　　王　楠 搜索“”