（2016）豫1224民初581号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2016-07-07
案件名称
李景辉与马国杨房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
卢氏县人民法院
所属地区
卢氏县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李景辉,马国杨
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《中华人民共和国合同法》：第九十八条，第二百一十二条
全文
河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1224民初581号原告李景辉，男，1973年10月12日生，汉族。委托代理人范亚利，河南宇萃律师事务所律师.特别授权。被告马国杨，男，1982年4月27日，回族，无业。原告李景辉与被告马国杨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后依法适用简易程序，由代理审判员史正威独任审判，于2016年4月18日公开开庭进行了审理，原告李景辉的委托代理人范亚利、被告马国杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李景辉诉称：2012年5月底，我因打算经营动漫城需要租房，与被告协商承租了被告位于卢氏电力宾馆的房屋。当时我们口头约定房租为每年150000元，租期为一年（2012年7月到2013年7月）。到期后，我决定续租一年。被告要求我在交纳房租时同时交纳50000元的保证金。因此我在2013年8月25日向被告交纳了第二年的租金150000元。被告向我出具收条一张。后我又于2013年8月27日向被告交纳50000元租房保证金，被告为我出具收条一张。2014年5月初，租赁期尚未届满时，被告拒绝来年继续将房屋出租给我。无奈，我于2014年5月7日、5月8日两天将东西全部搬走，并将钥匙交还给被告。但是被告却以各种理由拒绝退还给我租房保证金。我诉至法院要求被告退还我50000元租房保证金及逾期退还的利息。被告马国杨辩称：1、在我接手电力宾馆之前，原告已经从刘金召手中租下该房子，并且给刘金召交纳了五万元租房保证金。2、我从刘金召手里接手电力宾馆，刘金召少收我五万元转让费，相当于原告交纳给我五万元保证金，刘金召给原告出具的保证金的条子换成了我出具的收条。3、后来我又把电力宾馆转让给了张磊轩，我少收张磊轩五万元转让费，相当于原告交纳给张磊轩五万元保证金，因为当时原告说我给他出具的押金条丢失，我就没有抽这个条子。4、至于张磊轩是否给他出具条子我就不知道了。5、我把电力宾馆转让给张磊轩时，我和原告、张磊轩就保证金这场事已经协商，原告同意由张磊轩给他退还这五万元保证金。6、原告和刘金召签订了租房协议，我和张磊轩接手以后没有和原告重新签订租赁合同，而是延续了刘金召与原告的合同，原来的合同所约定的权利义务仍然约束原告，张磊轩认为原告私自改变房屋结构，解除合同未能提前告知构成违约，所以不同意退还原告保证金。原告李景辉向本院提交的证据有：1、收条一张。以证明原告给被告交纳2013年7月至2014年7月的房租15万元。2、收款收据一张。以证明被告收到原告租房保证金5万元。3、证言一份。以证明原告已经于2014年5月7日、8日腾空房屋，并将钥匙还给被告。被告马国杨未向本院提交证据。经庭审质证，被告马国杨对原告李景辉提交的证据1、2均无异议，但是认为一年房租是120000元，剩余30000元是原告在我宾馆包的两间客房的房费。对证据3认为不清楚。经本院审查认为：原告李景辉提交的证据1、2，内容真实，且被告对其真实性未提出异议，能够证明原告李景辉交给被告马国杨房租150000元、保证金50000元的事实。对于原告李景辉提交的证据3，本院将结合庭审调查综合予以认定。根据庭审调查和上述证据，可以认定以下事实：2012年5月，原告李景辉与被告马国杨口头达成房屋租赁合同。双方约定，被告马国杨将卢氏县电力宾馆一楼西半边转租给原告李景辉，租期为2012年7月到2013年7月。租赁期届满时，双方将租赁合同延续一年。2013年8月25日，原告李景辉交纳给被告马国杨房租150000元。2013年8月27日，原告李景辉又向被告马国杨交纳了保证金50000元。2014年5月8日，原告李景辉将房屋腾空。现原告李景辉认为双方的租赁合同已经解除，但是被告马国杨未能退还其保证金遂诉至本院。本院认为：虽然原告李景辉、被告马国杨没有签订书面合同，但是双方对于房屋租赁关系均予以认可，因此二人之间形成了房屋租赁合同关系。在原告李景辉起诉之前，双方的房屋租赁合同已经解除，且原告李景辉已经将房屋腾空并退还给被告马国杨，因此被告马国杨应当将保证金50000元退还给原告李景辉。被告马国杨在庭审中辩称原告李景辉同意由案外人退还该50000元保证金，并且原告李景辉存在违约行为，但是原告李景辉不予认可，且被告马国杨未能提交证据予以证实，因此对于被告马国杨的该项辩解，本院不予支持。另外，因被告马国杨未能及时将保证金退还给原告李景辉，必然对原告李景辉造成一定的利息损失，因此应按照中国人民银行的同期同类贷款的基准利率计算其损失。原告李景辉、被告马国杨均认为合同已经解除，故被告马国杨应在合同解除之日即腾房之日2014年5月8日归还原告李景辉房屋保证金，因此其保证金的损失亦应从2014年5月8日开始计算，但是原告李景辉主张从2014年7月31日计算损失，不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百一十二条之规定，判决如下：限被告马国杨于本判决生效之日起十日内退还原告保证金人民币50000元及利息（利息按照中国人民银行的同期同类贷款的基准利率，从2014年7月31日起计算到还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告马国杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。代理审判员 史正威二〇一六年四月二十六日书 记 员 常 娟 百度搜索“”