（2016）豫1002民特12号

裁判日期: 2016-04-26

公开日期: 2016-06-06

案件名称

高培霞与邢晓曼民事裁定书

法院

许昌市魏都区人民法院

所属地区

许昌市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

高培霞,邢晓曼

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十七条，第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条；《中华人民共和国合同法》：第二百条

全文

河南省许昌市魏都区人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫1002民特12号原告：高培霞。被告：邢晓曼。申请人高培霞因与被申请人邢晓曼实现担保物权纠纷一案，于2016年4月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员曹晓辉进行了审查。申请人称：2014年10月22日，邢路向申请人借款200万元，双方约定利息为月息2分，合同履行中，双方签订借款合同，约定借款期限为2014年10月22日至2015年4月22日止，利息变更为月息一分八厘。被申请人邢晓曼以其自有的位于许昌市东城区的房产（房产证号：许房权证市字第××号）为其中的160万元的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人取得该房产他项权利证书，房屋他项权利证书编号为：许房他证字第**号。从2015年2月22日开始，邢路一直未按照合同约定履行付息义务，现借款早已到期，但借款人邢路仍未按照合同约定履行还本付息义务。现申请人依法申请法院：1、裁定拍卖、变卖被申请人邢晓曼抵押给申请人的“许房权证市字第××号”房产，拍卖或者变卖所得价款优先清偿邢路拖欠申请人的借款本金1600000元及利息、违约金（利息、违约金合计按照月息2分的标准，自2015年2月23日计算至实际还款之日）；2、本案申请费用及其他费用由被申请人承担。被申请人邢晓曼对申请人的申请事项未作答辩。经查明：2014年10月22日，邢路作为借款人向申请人借款200万元，2015年2月5日，申请人与邢路、被申请人签订借款合同，约定借款金额为160万元，借款期限为2014年10月22日至2015年4月22日，借款利息变更为月利率18‰，并约定了违约金。2015年2月10日，被申请人邢晓曼和申请人依法办理了房屋抵押登记手续，申请人取得该房产他项权利证书，房屋他项权利证书编号为：许房他证字第**号。2015年2月22日开始，邢路一直未按照合同约定履行付息义务，现借款早已到期，但借款人邢路仍未按照合同约定履行还本付息义务。本院认为：申请人高培霞与借款人邢路签订的借款合同是双方的真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，为有效合同。被申请人邢晓曼自愿以其所拥有房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故申请人对周巧敏提供的抵押房产依法享有抵押权，现邢路未清偿到期债务，实现对邢晓曼抵押房产的担保物权无实质性争议，且条件成就，本院对申请人的该项申请予以准许。但本案申请人在借款时提前扣除利息32000元，根据法律规定本金应认定为1568000元，被申请人担保的借款本金应为1568000元元，利息及违约金合并按照月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条、《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，裁定如下：准予对被申请人邢晓曼所有的许昌市东城区八一路祥瑞小区L12幢1至3层东起第2户的房产（房产证号：许房权证市字第××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人高培霞对变价后所得款项在邢路下欠借款本金1568000及利息、违约金（利息、违约金合同按照月利率2%自2015年2月23日起计算至还清欠款之日止）、案件受理费9605元、财产保全费5000元的范围内优先受偿。本裁定送达后立即生效。当事人如对本裁定有异议，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受侵害之日起六个月内提出。审判员　　曹晓辉二〇一六年四月二十六日书记员　　陈文方