（2016）沪0107民初2411号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2017-06-13
案件名称
王晓红、刘刚与王光明、曹蕾房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市普陀区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王晓红,刘刚,王光明,曹蕾
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初2411号原告王晓红，女，1979年3月13日出生，汉族，住上海市普陀区。原告刘刚，男，1978年3月16日出生，汉族，住上海市普陀区。以上两原告共同委托代理人刘彬，男，1982年2月16日出生，汉族，住上海市普陀区。被告王光明，男，1977年5月24日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告曹蕾，女，1975年3月20日出生，汉族，住上海市嘉定区。以上两被告共同委托代理人王新法，男，1980年8月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告王晓红、刘刚与被告王光明、曹蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告王晓红、刘刚共同的委托代理人刘彬，被告王光明、曹蕾共同的委托代理人王新法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓红、刘刚诉称，原、被告于2010年4月23日签订房屋买卖合同，约定两原告将上海市嘉定区新郁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“新郁路房屋”)出售给两被告。因两被告欠付房款人民币800,000元(以下币种均为人民币)及契税85,000元，故先后于2010年4月27日、2013年2月22日分别书写欠条和还款计划，承诺在约定期限内偿清欠款，但至今未支付。故两原告诉至法院，请求：一、依法判令被告王光明、曹蕾向原告王晓红、刘刚偿付房屋首付款800,000元、契税款85,000元；二、依法判令被告王光明、曹蕾向原告王晓红、刘刚支付利息暂计人民币300,000元(自2010年4月23日始计算至实际付清之日止，按同期银行贷款利率计算)；三、判令被告王光明、曹蕾承担本案的诉讼费。审理中，原告王晓红、刘刚表示，撤回其第二项诉讼请求。被告王光明、曹蕾辩称，同意两原告的第一项诉讼请求，但计划三年内付清，不同意其余诉讼请求。经审理查明：原告王晓红、刘刚与被告王光明、曹蕾于2010年4月23日签订合同编号为968654的《上海市房地产买卖合同》，约定两原告以合同价款2,842,980元出售两人所有的新郁路房屋给两被告；按照合同约定，两被告以申请银行贷款的方式已支付部分房款。同日，两原告缴纳房屋买卖契约85,289.40元。同日，原、被告申请办理房屋产权变更登记，并于2010年5月12日经核准登记至被告王光明、曹蕾名下。又查，2010年4月27日，被告王光明出具欠条一份，内容为：“今本人买刘刚位于上海市嘉定区新郁路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，共计贰佰柒拾万元人民币，其中银行贷款壹佰捌拾玖万元人民币已放入刘刚账户内，尚欠首付款人民币捌拾万元和契税款人民币捌万伍仟元，共计人民币捌拾捌万伍仟元整，本人定于2012年4月26日前还清。”2013年2月22日，被告王光明在上述欠条上书写还款计划，内容为：“于2013年底前归还人民币捌万伍仟元。其余金额2015年底还清”。被告王光明、曹蕾至今尚未归还上述钱款，故两原告诉至法院，请求判决如其诉请。再查，两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、房地产登记薄、销售不动产统一发票、契税缴款书、欠条及还款计划及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，原、被告就新郁路房屋自愿签订的《上海市房地产买卖合同》，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力；两原告据此交付房屋并协助两被告完成产权变更登记，两被告已实际取得房产，故两被告应按约定履行其给付购房款的义务。两被告因未及时偿付购房款及约定其应缴纳的契税，先后由被告王光明出具欠条及还款计划，明确其应承担的金钱给付义务及履行期限，该欠条及还款计划同样具有法律约束力。现两被告未按照承诺履行付款义务，故两原告要求其支付欠款的诉讼请求，依法应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：被告王光明、曹蕾应于本判决生效之日起十日内给付原告王晓红、刘刚购房款人民币800,000元、契税款人民币85,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币12,650元，减半收取，计人民币6,325元由被告王光明、曹蕾承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 于凯二〇一六年四月二十六日书记员 吴婷附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 微信公众号“”