（2015）港民初字第1638号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2016-12-12
案件名称
陈辉辉与郑志军商品房预售合同纠纷一审民事判决书
法院
防城港市港口区人民法院
所属地区
防城港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈辉辉,郑志军,广西防城港红树湾房地产开发有限公司
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2015）港民初字第1638号原告陈辉辉，女，1980年10月6日出生，汉族，户籍所在地湖南省东安县。委托代理人吕桂冬，广西中司律师事务所律师。被告郑志军，男，1968年11月7日出生，汉族，户籍所在地南宁市。第三人广西防城港红树湾房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区迎宾路市政府办公楼群西侧。法定代表人孔仕才，该公司董事长。委托代理人韦良钢，广西南港律师事务所律师。委托代理人江文兵，广西南港律师事务所律师。原告陈辉辉诉被告郑志军、第三人广西防城港红树湾房地产开发有限公司（以下简称红树湾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行审理。原告陈辉辉的委托代理人吕桂冬，第三人红树湾公司的委托代理人江文兵到庭参加诉讼，被告郑志军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈辉辉诉称，2011年4月，原告想购买第三人开发的金海湾二期商品房，经人介绍认识被告，被告称其有金海湾二期商品房的购房指标，可以帮原告购得商品房。2011年4月21日，原告与被告到第三人处，原告与第三人签订三份《防城港市金海湾二期项目职工市场运作建房意向书》（以下简称《建房意向书》），约定原告向第三人购买位于防城港金海湾二期三套商品房分别为B9栋9层03号房、B9栋15层03号房、B9栋16层03号房。同日，原告向第三人支付了购房诚意金6万元（每套2万元），并向被告支付指标转让费282240元（其中B9栋9层03号房指标转让费90720元、B9栋15层03号房指标转让费95760元、B9栋16层03号房指标转让费为95760元。由于第三人开发进度严重迟缓，2015年4月，原告到第三人处要求第三人偿还诚意金及指标转让费。第三人告知原告，被告从未取得第三人的购房指标，更加不具备房屋的转让权利。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告返还原告指标转让费282240元并赔偿利息损失77483元（利息以282240元为基数，自2011年4月21日起按人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2015年8月1日，之后一直计至被告返还原告指标转让费之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。原告为其陈述在举证期限内提交的证据有：1、《建房意向书》，证明原告与第三人签订《建房意向书》购买商品房的情况；2、《收据》（诚意金），证明原告向第三人支付诚意金6万元的事实；3、《收据》（指标转让费）；4、取款回单、存款回单，以上两份证据共同证明原告向被告支付指标转让费282240元的事实。被告郑志军未向本院提供证据，亦未作书面答辩，视为放弃答辩和质证的权利。第三人红树湾公司陈述称，其并未委托被告销售房屋，被告所收取原告的涉案房屋款项与其无关。第三人未向本院提交证据。经公开开庭质证，第三人对原告提交的证据1、2的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关；对证据3、4，认为该几份证据是原告与被告之间的事情，其不清楚，故不发表质证意见。本院对证据认证如下：对原告提交的证据1-4，上述证据证实原告签订合同并向第三人、被告支付相关款项的事实，第三人对其与原告签订《建房意向书》并收取原告6万元意向金无异议，原告支付给被告的款项则有《收据》及银行存取款回单予以相互印证，以上证据均与本案有关联，本院对上述证据予以采纳，作为定案的依据。综合本案证据，本院确认以下法律事实：2011年4月21日，原告为乙方与第三人为甲方签订三份《建房意向书》，约定第三人将防城港金海湾二期B9栋9层03号房、B9栋15层03号房、B9栋16层03号房卖给原告。同日，第三人向原告出具三张《收据》（编号分别为6029949、6029950、6029951），表示收到原告就购买的防城港市金海湾小区二期B9栋9层03号房、B9栋15层03号房、B9栋16层03号房共支付6万元诚意金，每张《收据》金额为2万元；原告向被告的银行账户（卡号：45×××33）存入242200元，被告向原告出具三张《收据》（编号分别为00637862、00637863、00637864），表示收到原告购买防城港市金海湾小区二期B9栋9层03号房指标费90720元、B9栋15层03号房指标费95760元、B9栋16层03号房指标费95760元，被告出具的三张《收据》金额共计282240元。本院认为，关于原告要求被告返还指标费282240元并赔偿利息损失的问题。本案中，被告未出庭参加诉讼，亦未就其以指标费的名义收取原告的282240元是否具有合法依据进行书面说明，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”的规定，被告收取原告的282240元应属不当得利，故被告应将上述收取的款项返还给原告并赔偿利息损失。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑志军返还原告陈辉辉指标费282240元并赔偿利息损失（利息以282240元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2011年4月21日计算至付清之日止）。案件受理费6696元、公告费350元（原告陈辉辉已预交），由被告郑志军负担。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费6696元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李明娟人民陪审员 潘泽耀人民陪审员 刘敬佳二〇一六年四月二十六日书 记 员 覃 艺相关法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”