（2016）沪0113民初5132号

裁判日期: 2016-04-26

公开日期: 2016-09-01

案件名称

王文玉与严庭方房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市宝山区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王文玉,严庭方

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条

全文

上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初5132号原告王文玉，女，1950年8月2���生，汉族，住上海市静安区。委托代理人禇子云，上海夜晨律师事务所律师。委托代理人吴雪斐，上海夜晨律师事务所律师。被告严庭方，男，1959年7月3日生，汉族，住上海市宝山区。原告王文玉与被告严庭方房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由审判员陈亮亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告王文玉的委托代理人吴雪斐、被告严庭方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文玉诉称，2015年4月7日与被告签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，向被告购买上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋。因原告需要出售自己的房屋，故双方约定120天后签订正式合同。2015年7月12日，被告埋怨原告付钱慢，表示有很多人想要他这套房子，原告当时同意不买了，当天双方协商解除了合同，并约定被告退还定金1万元。被告一直未退还，故原告起诉要求被告退还定金1万元。被告严庭方辩称，2015年7月12日原告主动向被告表示不想买了，并且表示让被告另外挂牌出售，如果在8月7日之前卖掉就把定金退给她，没有卖掉的话就没收定金，被告同意了。后来，被告在2015年8月底才把房屋售出，所以原告定金应当没收。不同意原告的请求。经审理查明，2015年4月7日，原被告签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋。当天，原告向被告支付定金1万元。2015年7月12日，双方签订《补充协议书》，主要内容为，甲方于2015年8月7日前自行出售其所有的菊泉街XXX弄XXX号XXX室房产的，乙方不追究甲方违约责任；双方所签订的一切协议，合同自动解除；甲方已收1万元定金退回乙方。至今，被告未将定金退还给原告。以上事实，有《房地产买卖居间协议》、���房屋买卖合同》、上海市房地产权证、定金收款收据、《补充协议书》及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。本院认为，原被告签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效。双方以《补充协议书》合意解除了房屋买卖合同，并约定甲方已收定金退回乙方，原告要求被告返还定金的请求，符合该约定，本院予以支持。被告辩称双方约定2015年8月7日前未售出系争房屋则不退定金，没有证据佐证，本院难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：被告严庭方于本判决生效之日起十日内，向原告王文玉返还定金1万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支���迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元，由被告严庭方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　陈亮亮二〇一六年四月二十六日书记员　　朱　丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来自：