（2016）沪0115民初11552号

裁判日期: 2016-04-26

公开日期: 2016-06-27

案件名称

徐军、高丽花与方哲峰、孙秀云等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市浦东新区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

文书内容上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初11552号原告徐军，男，1980年6月13日生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市浦东新区。原告高丽花，女，1983年3月8日生，汉族，户籍地上海市金山区，现住上海市浦东新区。以上两原告的委托代理人王锋，上海陈建华律师事务所律师。被告方哲峰，男，1975年10月19日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托代理人孙秀云(系方哲峰之妻子)。被告孙秀云，女，1976年12月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告方泉锦(曾用名方申乾)，男，1999年5月22日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。法定代理人孙秀云(系方泉锦之母亲)。原告徐军、高丽花诉被告方哲峰、孙秀云、方申乾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于3月22日公开开庭进行了审理，两原告的委托代理人王锋，被告方哲峰的委托代理人、方泉锦的法定代理人兼被告孙秀云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告徐军、高丽花诉称，2013年1月11日，经原、被告协商一致，由两原告购买三被告所有的位于上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX号店铺(以下简称系争房屋)，两原告于当日支付购房定金人民币5万元。2013年2月1日，两原告与三被告签订《房屋买卖协议书》，约定房价为90万元。两原告又于签订合同当日支付房款55万元，2013年5月1日支付30万元，至此房款已经全部付清。2013年5月1日，被告将系争房屋交付给了原告。现两原告多次要求三被告办理系争房屋过户手续，三被告予以推诿。故两原告起诉要求判令三被告协助两原告办理系争房屋过户手续。被告方哲峰、孙秀云和方泉锦辩称，系争房屋为商铺。在与三被告签订房屋买卖合同后，房价不断上涨，目前已经高于房价款50至60万元，现被告仅要求两原告适当补偿20万元后同意将系争房屋过户至两原告名下。否则三被告将房款全部退还给两原告后，要求原告将系争房屋返还被告。经审理查明，系争房屋为店铺，权利人登记为三被告。2013年1月11日，原告徐军向被告孙秀云支付购房定金5万元。2013年2月1日，两原告与三被告签订《房屋买卖协议书》，约定两原告向三被告购买系争房屋，价格为90万元；付款方式为2013年1月11日由两原告已支付定金5万元；签订本协议当日，两原告支付购房款55万元，2013年5月1日前，两原告支付购房款30万元；三被告需于2013年5月1日前交付两原告房屋以及相关材料，办理房屋过户手续所缴纳的所有税费，全部由两原告承担；三被告应按照两原告要求配合两原告办理房屋过户手续，过户时间由两原告确定，因两原告购置上述房屋系投资房，故暂时不办理房屋过户手续，若两原告将上述房屋出售给第三人，三被告应无条件配合第三人办理房屋过户手续，不得给两原告造成任何困扰。合同签订当日，原告徐军向被告孙秀云支付房款55万元。2013年5月1日，原告徐军又向被告孙秀云支付房款30万元，同日，三被告将系争房屋交付给了两原告。证明上述事实的证据有：上海市房地产登记簿、上海市房地产权证和收条为证，经审查，上述证据符合证据要件，本院予以确认。本院认为，两原告与三被告签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约严格履行。现两原告已经按约付清了房款，根据协议约定，三被告应当根据两原告确定的时间办理过户手续，两原告的诉讼请求有事实和法律依据，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告方哲峰、孙秀云、方泉锦于本判决生效之日起十日内协助原告徐军、高丽花将位于上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX号店铺过户登记至两原告名下。案件受理费12,800元，减半收取6,400元，由被告方哲峰、孙秀云和方泉锦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　胡铁红二〇一六年四月二十六日书记员　　王晔璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符 关注公众号“”