（2016）豫01民终2401号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2016-06-06
案件名称
马水山与冯松建租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
河南省郑州市中级人民法院
所属地区
河南省郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
冯松建,马水山
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终2401号上诉人（原审被告）冯松建，男，汉族，1968年8月10日出生，住河南省新密市来集镇王堂村冯沟***号。公民身份号码4101071968********。委托代理人马要朋，河南京原律师事务所律师。委托代理人闫晓丽，河南京原律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）马水山，男，汉族，1963年5月8日出生。委托代理人陈新华，河南青屏律师事务所律师。上诉人冯松建与被上诉人马水山租赁合同纠纷一案，马水山于2015年7月20日向河南省新密市人民法院提起诉讼，请求判令：1、原告于2015年7月2日向被告发送的解除《厂房租赁合同》通知书有效，双方于2014年5月25日签订的《厂房租赁合同》被依法解除；2、被告支付2015年6月—7月份的房租6600元及2014年6月—2015年7月的工资款56000元，欠交供电部门电费14000元，共计76600；3、案件诉讼及其他费用由被告承担。河南省新密市人民法院于2015年12月21日作出（2015）新密民一初字第2510号民事判决，冯松建不服该判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月27日受理后依法组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭审理了本案。上诉人冯松建及其委托代理人马要朋、闫晓丽，被上诉人马水山及其委托代理人陈新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，原告作为甲方、被告作为乙方，双方于2014年5月25日签订了《厂房租赁合同》一份，合同约定：乙方租赁甲方位于刘寨镇八里岔村第八村民小组密杞路北厂房一栋；租赁期限从2014年6月1日起至2019年5月31日止；乙方生产过程中产生的水、电费用由乙方支付。合同对其他事项也进行了约定。被告在合同签定后又特聘原告为被告务工，约定月工资4000元，原告共工作了13个月11天。被告在原告料场存放有白土料价值3000元。被告租赁原告厂房期间供电部门供电户名为马水山，马水山持有缴纳电费票据22118元。另查明，被告租赁原告厂房厂地及设备年租金40000元，租金一年支付一次，2014年度租金被告已支付给原告。2015年度租金被告没有向原告支付，因被告于2015年上半年停产，原告在向被告收取2015年度租金时找不到被告，2015年7月2日原告通过邮政快递给被告发送了《解除租赁合同通知书》，通知被告：自通知送达后10日内支付下一年的租金40000元；通知送达后10日内仍不支付租金的，解除《厂房租赁合同》；合同解除后10日内要求被告腾空厂房，并与原告马水山办理交接手续；合同解除后10日内结清应支付的马水山工资每月4000元；合同解除前所产生的债务由被告承担；办理交接手续时，要求被告缴清欠付的所有租金。原告《解除合同通知书》发送给被告后被告仍无回音。故原告提起诉讼。原审法院认为，原告与被告签订了《厂房租赁合同》，该合同系双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规禁止性规定，应当为合法有效合同，双方当事人应当依约履行义务。后因被告怠于履行，2015年7月2日原告向被告发送了《解除租赁合同通知书》，被告也同意解除该合同，故对于原告请求解除合同的主张，予以支持。原告要求被告按双方约定支付被告欠交的2015年6、7月份租金6600元，因按双方约定被告日应缴纳租金为109.5元，原告要求被告解除合同的时间为2015年7月12日，从2015年6月1日至2015年7月12日为41天，故被告应支付其欠交的租赁费4489.5元。被告答辩称双方合同解除的时间为2015年2月，因没有向法院提供证据证明，对此不予支持。原告要求被告支付2014年6月至2015年7月共计14个月的工资款56000元，因原告要求和被告解除合同的时间为2015年7月12日，被告实际拖欠原告工资的时间为13个月11天，故被告应支付其拖欠原告的工资款53463元。被告辩称其已向原告支付工资14000元，因没有提交相关证据，不予支持。原告要求被告支付自己垫付的被告租赁原告厂房期间的电费14000元，因原告持有缴纳电费的票据，对此予以采信。对于被告辩称自己的车（长安之星）被电工李海超扣了，自己和电工没算账的主张，电工李海超扣车和本案不是一个法律关系，被告应另行主张，且原告持有缴纳电费的票据，证明供电部门已和原告将电费结清，故对被告的该主张不予支持。双方认可被告存放在原告料场的白土料折价3000元应当从被告欠原告款项中扣除。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十六条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告马水山与被告冯松建双方于2014年5月25日签订的《厂房租赁合同》；二、被告冯松建给付原告马水山租赁费4489.5元，支付原告马水山工资53463元，支付原告马水山为被告冯松建垫付的电费14000元，扣除被告冯松建留存在原告马水山料场的白土料款折价3000元，被告冯松建应再支付原告马水山共计68952.5元，于判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告马水山的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件诉讼费1715元，由被告冯松建承担。宣判后，冯松建不服原判，向本院提起上诉称：原审判决上诉人向被上诉人支付租赁费、工资，并解除租赁合同属认定事实错误，适用法律错误，且程序违法。请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求，或发回重审。马水山辩称：租赁合同解除是客观事实，工资是基于租赁合同产生的债务关系，原审程序合法。上诉人的上诉理由无事实根据和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。依据有效证据，本院确认二审经审理查明的事实同原审。本院认为，马水山与冯松建签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应当按照约定履行合同义务。2015年7月2日马水山以冯松建未按约交纳租金为由发出《解除租赁合同通知书》，冯松建收到解除合同通知书后并未在法定期限内提出异议，故对该解除合同通知书的效力予以确认。马水山要求解除合同的时间为2015年7月12日，自2015年6月1日至2015年7月12日期间的租金冯松建应予支付。冯松建称双方租赁合同已于2015年2月份解除，未提供有效证据证明，本院不予采信。双方《厂房租赁合同》的落款处对于马水山的月工资予以注明，原审根据马水山提供的相关证据认定冯松建应付工资53463元正确，判决处理并无不妥。综上，上诉人冯松建的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1715元，由上诉人冯松建负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 谢宏勋审判员 宋江涛二〇一六年四月二十六日书记员 郭冠利 更多数据：