2015年桐民初字第01007号

裁判日期: 2016-04-23

公开日期: 2016-11-22

案件名称

卢风宇与黄文清买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

桐柏县人民法院

所属地区

桐柏县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

卢风宇,黄文清

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河南省桐柏县人民法院民 事 判 决 书2015年桐民初字第01007号原告卢风宇（雨），男，1969年12月27日生，汉族，居民。被告黄文清，男，1958年8月15日生，汉族，个体户。原告卢风宇诉被告黄文清买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告卢风宇、被告黄文清均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2011年9月6日交给被告50000元，用于购买地皮定金，但被告一直未交付地皮，经了解，该地皮系被告非法转让，无法实现建房的目的。为此，原告多次向被告催要购买地皮定金50000元，但被告拒绝还款，要求被告返还原告地皮款50000元。为支持其诉讼请求，原告向法庭提交被告2011年9月6日收到原告地皮定金50000元条据一张。被告辩称，卖给原告地皮属实。除原告给付的50000元地皮款外，还欠我50000元。我卖给原告的地皮相邻很多家都盖起来的，不知道什么原因没盖起来，本人不同意退还原告50000元，另外要求原告给付下欠的地皮款50000元。被告未向法庭提交证据。经审理查明，原被告双方口头协商，被告将位于桐柏县城郊乡河坎村向阳组地皮一块，作价10万元卖给原告，2011年9月6日原告付给被告地皮定金50000元，被告给原告出具了收条。被告卖给原告的地皮没有土地使用证系集体土地，原告不能建房，为此，原告要求被告返还已给付的地皮款50000元。被告要求原告给付下余地皮款50000元，未提起反诉。本院认为，合法的买卖关系受法律保护。原被告双方的宅基地买卖协议，因被告未取得合法的土地使用权，且双方均不是向阳组的村民，对该组的集体土地进行买卖，违反法律禁止性规定，双方的买卖属无效协议，原被告依无效协议，取得的财产应返还给对方，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告要求原告给付下余地皮款50000元，被告未提起反诉，本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国土地法》第十一条、第十三条、第六十三条之规定，判决如下：一、原告卢风宇与被告黄文清2011年9月19日达成的宅基地买卖协议无效。二、被告黄文清于本判决生效之日起十日内返还原告卢风宇地皮款50000元。义务人如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告黄文清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审　判　长　　段　奇审　判　员　　张得森人民陪审员　　张成哲二〇一六年四月二十三日书　记　员　　王文彬 来源：