（2016）吉0523民初111号

裁判日期: 2016-04-22

公开日期: 2016-06-23

案件名称

赵敏与王安武确认合同有效纠纷一案一审民事判决书

法院

辉南县人民法院

所属地区

辉南县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵敏,王安武

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

吉林省辉南县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0523民初111号原告：赵敏，男，现住辉南县。被告：王安武，男，户口所在地辉南县，现外出打工。原告赵敏诉被告王安武确认合同有效纠纷一案，本院于2016年1月13日收到原告的起诉状，当日决定受理，依法适用普通程序于2016年4月22日公开开庭审理了此案，原告赵敏到庭参加了诉讼，被告王安武经公告传唤未到庭应诉，本案现已审理完结。原告诉称：2008年6月18日，经人介绍，购买了位于样子哨镇建设街环城路西，房权证为辉样字第0013**号，登记人为被告王安武的37平方米住宅，由河北村马喜文代笔，中间人王清秀作证，双方签订了房屋买卖协议。该房屋作价2600.00元，当场给付被告，同时被告把房照和土地使用证交给原告，原告居住此房至今，现原告欲办理该房屋过户手续，而联系不到被告，为此提起诉讼，请求确认原告与王安武签订的买卖合同有效，并要求其配合办理过户手续。被告王安武未到庭应诉亦未提交书面答辩状。原告针对自己的诉讼请求向本院提交的证据为：一、提交买卖房屋契约书、房屋买卖申请、评估、批准契约书一份，证明原告赵敏于2008年6月18日与王安武签订了买房协议，协议约定原告赵敏以2600.00元价格购买了被告王安武的37平方米住宅，房款一次性付清。二、辉南县样子哨镇社区管理委员会证明一份，证明被告王安武外出务工多年，现联系不上。本院依法调查王喜文笔录一份，其陈述我与赵敏、王安武都是邻居，当年我是大队书记，他们买卖房屋的协议是我给写的，钱款当时就给清了，现在王安武联系不上；本院依法调查王清秀笔录一份，其陈述，当时王安武要走没有钱要卖房，赵敏买房是我当的中间人，房款当时就给了，现在王安武联系不上。原告赵敏对本院的调查取证没有异议。被告王安武未到庭，视为放弃当庭质证权利。本院认为，原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明本案事实，本院予以采信。本院的调查笔录原告没有异议，本院予以采信。经过庭审中原告的陈述和本院上述认定的证据，可证明本案如下事实：2008年6月18日，经中间人王清秀介绍，原告赵敏购买了位于样子哨镇建设街环城路西，房权证为辉样字第0013**号，登记人为被告王安武的37平方米住宅，由河北村马喜文代笔，中间人王清秀作证，双方签订了房屋买卖协议。该房屋作价2600.00元，当场给付被告王安武，同时被告王安武把房照和土地使用证交给原告赵敏，原告赵敏居住此房至今。针对原告诉请，本院评判如下：本院认为，原告赵敏与被告王安武于2008年6月18日签订的房屋买卖合同是双方在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，故被告王安武与原告赵敏签订的房屋买卖合同合法有效，应当受到法律保护。当事人双方应当按照房屋买卖合同约定全面履行义务，无论合同双方在合同中就办证事项有无约定，被告王安武作为出卖方均应当本着诚实信用原则，依据法律规定和交易习惯，履行办理房屋权证的合同附随义务，故原告的请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告赵敏与被告王安武于2008年6月18日签订的房屋（位于样子哨镇建设街环城路西，房权证为辉样字第0013**号，登记人为被告王安武的37平方米住宅）买卖合同为有效合同。二、本判决生效后十日内，被告王安武协助原告赵敏办理位于样子哨镇建设街环城路西，房权证为辉样字第0013**号，登记人为被告王安武的37平方米住宅的房屋产权变更手续。案件受理费300.00元由原告赵敏负担。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。审　判　长　：孙利国人民陪审员　：贾瑞颖人民陪审员　：段振文二〇一六年四月二十二日书　记　员　：任佳美复制搜索启动快捷搜索设置 关注公众号“”