（2015）义民初字第1127号

裁判日期: 2016-04-22

公开日期: 2016-07-22

案件名称

吴爱英与王翠凤、贾敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

义马市人民法院

所属地区

义马市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴爱英,王翠凤,贾敏

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条

全文

河南省义马市人民法院民 事 判 决 书（2015）义民初字第1127号原告吴爱英，女，1963年4月8日出生，汉族。被告王翠凤，��，1963年8月5日出生，汉族，现羁押于新乡市女子监狱。被告贾敏，男，1964年3月15日出生，汉族。原告吴爱英诉被告王翠凤、贾敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理该案后依法组成合议庭，于2016年1月13日公开开庭进行审理。原告吴爱英，被告王翠凤到庭参加诉讼，被告贾敏经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告吴爱英诉称：2014年7月3日，二被告将其按揭购买的位于义马市千秋路祥瑞华府小区21号楼1单元17楼1701号的房产卖给给原告，双方约定：该房产以20万元的价格出售给原告，同日原告按约定将房款20万付清，该价格包含二被告支付的首付款和已经支付的按揭款，该房产交付给原告后，二被告未能及时办理房产过户手续，后被告王翠凤被羁押于新乡女子监狱，现诉至法院，判令1、二被告将义马市千秋路祥瑞华府小区21号楼1��元17楼1701号房产过户到原告名下；2、承担本案诉讼费用。被告王翠凤辩称：原告再给我10万，我才同意把房子给原告。原告向本院提供的证据有：1、原告于二被告签订的房屋转让协议，证明原、被告之间的合同关系和权利义务；2、被告贾敏出具的收到条，证明二被告受到原告房款20万元；3、银行还贷凭证，证明原告为义马市千秋路祥瑞华府小区21号楼1单元17楼1701号还贷情况；4、商品房买卖协议，证明原、被告签订协议后将义马市千秋路祥瑞华府小区21号楼1单元17楼1701号相关手续交付原告。被告王翠凤对原告提供的证据质证意见为：对证据1无异议，当时借原告40万，还了20万，签协议是因为没钱还原告利息才签订的，该房产值40万元；对证据2、3无异议；对证据4无异议，2014年9月以前向银行所交款项是由被告王翠凤所交。被���王翠凤、贾敏未向本院出示证据。经庭审质证，本院认为原告的证据1、2、3、4符合证据的客观性、关联性、合法性特征本院予以采信。本院依据上述有效证据和当事人陈述，可以确认以下案件事实：因被告王翠凤无力偿还原告20万元本金及利息，于2014年7月3日，二被告将其按揭购买的位于义马市千秋路祥瑞华府小区21号楼1单元17楼1701号的房产以20万元的价格卖给给原告，将房屋及购房手续交付原告，原告对房屋进行装修并入住。又查明：二被告王翠凤、贾敏系夫妻关系；被告王翠凤因诈骗罪被判有期徒刑10年半，现在河南省新乡女子监狱服刑。本院认为，原告与二被告签订的房屋转让协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定为有效合同。双方均应按照合同严格履行。二被告作为卖方收到购房款后未��时为原告办理房产过户手续，其行为构成违约，故原告要求二被告将义马市千秋路祥瑞华府小区21号楼1单元17楼1701号房产过户到原告名下的诉求，本院予以支持。被告辩称，房屋转让价格过低，要求原告多给付被告10万元，被告再协助原告办理过户手续，无事实和法律依据，对该辩称本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告王翠凤、贾敏于本判决生效后十五日内协助原告将义马市千秋路祥瑞华府小区21号楼1单元17楼1701号房产过户到原告名下。案件受理费4300元由被告王翠凤、贾敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审　判　长　　邓晓辉人民陪审员　　平爱红人民陪审员　　李　伟二〇一六年四月二十二日书　记　员　　宋海刚 微信公众号“”