（2015）宛民初字第3846号
裁判日期: 2016-04-22
公开日期: 2017-01-01
案件名称
杜思峰与聂书风、马常兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南阳市宛城区人民法院
所属地区
南阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杜思峰,聂书风,马常兰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第三十二条，第三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2015）宛民初字第3846号原告杜思峰，男，1976年1月8日出生，汉族，住南阳市宛城区。委托代理人杜道顺，男，1944年8月1日出生，汉族，住址同上。系原告父亲，特别授权。被告聂书风，女，1967年2月7日出生，汉族，住南阳市。被告马常兰，女，1963年4月出生，汉族，住南阳市。原告杜思峰与被告聂书风、马常兰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜思峰之委托代理人杜道顺、被告聂书风到庭参加了诉讼，被告马长兰经合法传唤，仅提交答辩意见，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年年底，原告购买被告聂书风南阳棉纺厂家属院8号楼房产一套，于2014年将房产证过户到自己名下，但该套房产的土地证一直未过户，因土地证名字是被告聂书风上一家卖主被告马长兰的名字。现原告想将土地证过户到自己名下，要求被告聂书风找到马长兰配合，但马长兰以各种理由推诿，而聂书风也以人家不配合我也没有办法为由，不再配合处理此事。因房款已付清，房产证已过户，房权已确定，且当时购房时双方协议中明确卖方应完全配合完成一切手续。故诉诸法院请求判令被告配合将土地证过户到原告名下。原告为支持其诉讼请求向法庭举证如下：一、杜思峰身份证一份，证明原告的适格身份。房屋出售协议一份，证明原告与被告聂书风签订房屋买卖合同，原告购买被告聂书风位于南纺集团东区14号楼（原8号楼）房屋一处，并约定房屋过户一切费用由买方承担等。马长兰土地证一份，证明涉诉房屋土地证现在马长兰名下。房产证过户手续一套，证明涉诉房屋的房产证自宋金秀名下过户到杜思峰名下的一切手续。被告聂书风辩称，一、我在2005年买此房时，房产证、土地证都没签发。只有刘宛夫、马常兰夫妻签的房屋出售协议，一次性付清的房款收条、厂里住房违纪罚款收据。后来，2006年要发房产证，土地证时，必须房主去领，我打电话给马常兰。因为宋金秀是第一买房人，所以马常兰领我去见宋金秀。随后，宋金秀领我到厂里交了工本费，宋金秀在领到房产证、土地证后交到我手里。房产证是原房主宋金秀的名字，土地证是马常兰的名字。二、在2013年原告要买我的房子时，我就说房产证是宋金秀，土地证是用人是马常兰，搬出厂后，我们一直没有联系过，电话也换号了。原告说没事，随后签了协议，我把房产证、土地证都给了原告，后来我履行协议约定，在第一时间配合原告将房产证过户到原告名下，当然是宋金秀积极配合的结果。但该房屋土地证使用人是马常兰。原告打听出她的电话让我跟她联系，联系几次不予配合才造成该案的发生。故本案与被告聂书风无关。被告聂书风向法庭提交证据如下：一、协议、收到条及违纪罚款收据一份，证明被告于2005年3月23日自马长兰、刘宛夫手中购买了涉诉房屋。二、宋金秀购房交款条及违纪罚款收据，证明涉诉房产原始来源。三、房屋出售协议一份，证明原被告之间房屋买卖情况。四、土地证工本费收条一份，证明20006年10月24日被告聂书风交纳土地证工本费。被告马长兰都不知道。被告马长兰辩称，一、房子没有卖给聂书风，是卖给杜明索。二、当时卖了房子，扣水电费，找他们过户好几次，他们都不去，后来还是我们找人把水电费（包括卫生费）户名改了，请把水电费给我。三、当时厂里一户一套房子，均价八九百一平方，因房子找他过户，他不去办理，我们也没有办法，在厂里再买房子，现在已经涨价，请把这个损失补回来，十几年找他们也没有见杜明索。四、他们要觉得亏了，我们情愿按银行利息收回房子，她们按厂里房屋出租补偿给我。原告及被告聂书风对对方提供的证据均无异议。被告马长兰未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。本院审查认定原告及被告聂书风举证证据为有效证据。经审理查明，涉诉的位于长江路××中区乙××楼××房产，其房产面积63.35平方米，房主原系宋金秀，于1997年8月17日自南阳棉纺织厂购买。宋金秀后将该房出售给被告刘宛夫、马长兰夫妇，但因房产证未出而未办理房产证过户手续。土地使用权证（宛市土国用（2003）第17834号）后于2003年2月24日办理登记在被告马长兰名下，使用权面积为15.71平方米。2005年3月23日，刘宛夫与杜明锁签订协议，达成涉诉房产的买卖合意并付款转移占有。2013年年底，被告聂书风（杜明锁之妻）与原告签订房屋出售协议，被告聂书风将涉诉房产转卖给原告，被告聂书风及宋金秀配合原告，于2014年4月3日将房产证过户至刘建峰名下，共有人为原告杜思峰。现因原告欲将土地使用权证过户未果，引发本诉。本院认为，原告与被告聂书风签订房屋买卖协议，并配合进行了房产证的过户，设立了不动产物权。原告实际占有该房产，与该房产具有法律上的直接利害关系。《中华人民共和国物权法》第九十六条规定，“共有人按照约定管理共有的不动产或动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”原告以自己的名义依法提起诉讼，属于对共有财产行使管理权，其为适格原告。二被告均未对房产出售的真实性提出异议，本院认为本案当事人签订的房屋买卖协议均属平等自愿签订，合同内容不违反法律规定，房屋买卖合同自合同成立时生效，二被告的两次卖房具有承接关系，故二被告身份适格。《城市房地产管理法》第三十二条规定，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这一规定体现了房产权与地产权一同交易规则。即房产权与地产权在转让时不能分割，当房地产转让、抵押时，房屋所有权的权利移转效力及于该房屋占用范围的土地使用权。原告购买房屋并进行了房产证过户，已取得房产权，二被告有义务协助办理土地使用权的过户手续，原告要求二被告履行协助义务的请求，于法有据，应当限期履行。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告聂书风、马长兰于本判决生效后三日内协助将“宛市土国用（2003）第17834号”土地使用权证过户至原告杜思峰名下。案件受理费100元，由原告杜思峰承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉至河南省南阳市中级人民法院。审 判 长 叶厚献审 判 员 娄 炳人民陪审员 李培培二〇一六年四月二十二日书 记 员 谢海峰 来自：