（2016）鲁0211民初2250号

裁判日期: 2016-04-22

公开日期: 2016-06-07

案件名称

于某某诉于某某等农村房屋买卖合同纠纷民事判决书

法院

青岛市黄岛区人民法院

所属地区

青岛市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

于ＸＸ

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0211民初2250号原告：于XX，女，X出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区泊里镇X，身份证号码：2X被告：于XX，女，X出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区张家楼镇X，身份证：X被告：于XX，女，X出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区张家楼镇X，身份证：X被告于XX委托代理人：于XX，女，X出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区张家楼镇下村。被告：于XX，女，X出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区琅琊镇X，身份证：3X。被告：于XX，女，X出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区东岳中路X，身份证：X。原告于XX与被告于XX、于XX、于XX、于XX农村房屋买卖合同纠纷一案，于2016年1月8日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于XX，被告于XX到庭参加诉讼，被告于XX、于XX经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席进行了审理，现已审理终结。原告于XX诉称：原告与四被告系姐妹关系，原、被告父亲于永宗（2015年4月7日去世）与母亲逄淑春（2013年7月去世）生育子女五人。登记在于永宗名下房屋一处，2011年3月10日原告与四被告及父母达成房屋买卖协议，约定该房屋由原告出资一万元买断，并出资翻建该房屋，由原告侍奉两位老人直至去世，该房屋归原告所有，现原告履行了翻建及养老义务，父母均已去世，原告与被告因房屋问题发生纠纷。请依法确认原告与于永宗签订的房屋买卖协议合法有效；本案诉讼费由被告负担。被告于XX、于XX辩称：同意原告的诉讼请求。被告于XX、于XX未予答辩。经本院开庭审理查明：原、被告系姐妹关系，原告父亲于永宗与母亲逄淑春共生育原、被告子女五人。2015年4月7日于永宗去世，2013年7月逄淑春去世。原、被告父母有位于青岛市黄岛区琅琊镇前羊栏沟村房屋一处，该房屋2013年11月15日确权至于永宗名下，土地使用权证号为南集用（2013）第84193348号。2011年3月10日，原、被告与其父母达成协议一份，约定由原告出资一万元购买于永宗夫妻房屋，并出资翻建，原告侍奉老人，直至老人去世，房屋归原告所有。于永宗在协议落款处写明壹万元已收到自即日起房子归于XX所有。另查明，原告户籍所在地为青岛市黄岛区泊里镇磊石村，并非琅琊镇前羊栏沟村村民。上述事实，有原、被告的陈述笔录，原告提交的集体土地建设用地使用证、协议、证明等证据材料在卷佐证，并经开庭质证和本院审查，可以认定。本院认为，被告于XX、于XX经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。虽然原告通过买卖取得了父母所有的房屋，但因原告并非房屋所在集体经济组织成员，其并不具备购买房屋的条件，因此，原告要求确认房屋买卖协议合法有效的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案案件受理费100.00元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　李宝超人民陪审员　　程善林人民陪审员　　李明贵二〇一六年四月二十二日书　记　员　　刘　赛 来源：百度搜索“”