（2015）齐晏民初字第1863号

裁判日期: 2016-04-22

公开日期: 2016-06-30

案件名称

姜其勇与张东等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

齐河县人民法院

所属地区

齐河县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姜其勇,张东,楚单华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百一十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第三十九条，第六十四条，第一百四十四条，第一百五十二条

全文

山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2015）齐晏民初字第1863号原告：姜其勇，男，汉族，住齐河县。委托代理人：贾忠贻，齐河县司法局法律服务所法律工作者。被告：张东，男，汉族，住齐河县。被告:楚单华,女,汉族，住齐河县。原告姜其勇与被告张东、楚单华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员钟同岭按照简易程序公开开庭进行了审理，原告姜其勇及其委托代理人贾忠贻到庭参加了诉讼，被告张东、楚单华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告���其勇诉称：被告张东、楚单华系夫妻关系，2015年4月30日，两被告将在华店镇朱付张社区一套160平方米的二层楼出售给原告，当时签有协议为证。后两被告违约拒不交接楼房，原告多次协商未果，请求法院依法判令两被告立即归还原告购房款80000元及利息（自购房之日起按照月利率2%计算），并承担诉讼费及保全费用。被告张东、楚单华未答辩，亦未提交证据。本案审理中，原告姜其勇就自己的主张，提交房产买卖协议，证实被告张东、楚单华于2015年4月30日将位于齐河县华店镇朱付张社区3号楼第二户房产（160平方米）以80000元价格卖与原告的事实；提交本院(2015)齐立保字第819号民事裁定书及诉前保全费单据,证实原告于诉前申请本院保全上述房产及缴纳保全费1020元的事实；提交本院(2015)齐执异字第37号执行裁定书,证实被告张东的母亲王俊霞以“该房产归我所有”为由提出执行异议申请后，本院查明上述房产的所有权归属被告张东、楚单华并驳回其异议申请的事实；申请证人孙庆峰、朱炳程到庭证实如下：我们二人是房屋买卖介绍人，付款时我们在场，付款地点在华店村贸易市场308线北“庆荣铝合金门窗门市部”，该门市部老板叫李冰川，张东夫妻收钱后写的协议给姜其勇，我们二人亲见，如果做假证，我们负法律责任。庭审中，原告进一步补充说明：被告张东、楚单华因外债出走，被告张东的母亲王俊霞阻挡此项交易，王俊霞有心脏病，我不愿给她斗气，再说，这个房子在他本村，居住也不方便，我在外搞工程，家庭经济很富裕，我在县城也不缺房产，既然被告父母不同意给房子，我就要求被告返还房款。经审理查明：被告张东、楚单华系夫妻关系，被告张东、楚单华经孙庆峰、朱炳程介绍，于2015年4月30日将位于华店镇朱付张社区3号楼第二户房产（160平方米）以80000元价格卖与原告，双方在华店村贸易市场308线北“庆荣铝合金门窗门市部”交接钱款并签订协议，证人孙庆峰、朱炳程在场亲见交付房款及签写协议的整个过程。因被告张东、楚单华躲债外出及被告的母亲王俊霞阻止原告收房，原告未实际得到上述房产，原告为此要求被告返还已收取的房款80000元及利息。另查明，原告于2015年8月3日申请本院保全了上述房产，缴纳保全费1020元。本院认为：原、被告双方经人介绍进行房产交易，签写房产买卖协议是双方的真实意思表示，原告已给付被告房款80000元，但因被告外出且被告的母亲王俊霞阻挡，致原告未实际得到房产，被告已实际违约，应承担违约责任。原告因此要求被告返还房款80000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告主张的利息，协议中没有约定，但被告及家人的行为已实际给原告造成损失，原告要求被告按照月利率2%给付利息损失不违背法律规定，但应自起诉之日（2015年8月14日）始计算。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：被告张东、楚单华于本判决生效后七日内一次性共同返还原告房款80000元及利息损失（利息损失自2015年8月14日起按照月利率2%计算至本判决确定的给付之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，保全费1020元，共计2820元���由被告张东、楚单华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员　　钟同岭二〇一六年四月二十二日书记员　　王若兮 百度搜索“”