（2016）皖1225民初772号

裁判日期: 2016-04-22

公开日期: 2016-05-30

案件名称

杨晓丹与梁倩倩房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

阜南县人民法院

所属地区

阜南县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨晓丹,梁倩倩

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

安徽省阜南县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1225民初772号原告：杨晓丹，女，1990年3月2日出生，汉族，住阜南县。被告：梁倩倩，女，1991年2月19日出生，汉族，阜南县。原告杨晓丹与被告梁倩倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由审判员戎少华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨晓丹到庭参加诉讼，被告梁倩倩经本院送达传票传唤未无正当理由到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨晓丹诉称：被告在阜南县一小北面，经营一家服装店。2016年2月3日我与被告协议，租赁该门面房，双方协商房屋租赁费每年28000元。被告要求先付定金8000元，由于房东不同意每年28000元的房租费用，要求每年按32000元支付，并且房东要求以后不允许转让房屋。导致双方没有达成一致意见，原告要求被告退还定金8000元，被告拒绝退还。为维护原告合法权益，故此起诉。诉讼请求判令被告返还租赁合同定金8000元，诉讼费用由被告负担。原告杨晓丹为证明其主张，向本院提供证据如下：证据一、原被告身份证各一份。证明原被告诉讼主体资格。证据二、订金单一张。证明原告与被告租赁房屋交付给被告租赁房屋的定金款，房屋未交付租赁，定金款未返还。被告梁倩倩未答辩，亦未向本院提供证据。根据当事人提供的证据，经举证、质证，本院查明的法律事实如下：被告梁倩倩在阜南县一小北面，租赁房屋经营一家服装店。2016年2月3日，原、被告经协商，达成口头协议约定：被告承租的房屋同意转租给原告，每年房租费28000元，原告向被告交付订金8000元，被告保证房东房租不涨价。同日，原告交付被告订金8000元，被告给原告出具收到订金8000元的收条一份。原、被告双方达成协议的第二天，原、被告双方与房东办理房屋转租，房东不同意房屋转租，导致被告未将转租房屋交付原告。原告杨晓丹要求被告梁倩倩返还房屋租赁订金8000元，被告至今未返还给原告。本院认为：原、被告虽然口头达成房屋转租协议，但在双方与房东交涉时，房东不同意被告转租，致使被告不能交付租赁物，房屋转租协议并未实际履行。被告不能交付租赁物，其收取原告的订金应予返还，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告梁倩倩于本判决生效之日起十日内返还原告杨晓丹订金8000元。如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告梁倩倩负担25元，本院减收25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员　　戎少华二〇一六年四月二十二日书记员　　陈劲松（2016）皖1225民初772号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利。 关注公众号“”