（2016）豫0302民初153号

裁判日期: 2016-04-22

公开日期: 2016-09-02

案件名称

王启平与杨金环、王丽娟一审民事判决书

法院

洛阳市老城区人民法院

所属地区

洛阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王启平,杨金环,王丽娟,王丽梅,ＸＸＸ

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

洛阳市老城区人民法院民事判决书（2016）豫0302民初153号原告：王启平（曾用名王某），男，1944年11月16日出生，满族，辽宁省抚顺市清原满族自治县敖家堡乡敖家堡村黑牛街28号。被告：杨金环，女，1940年3月23日出生，汉族。被告：王丽娟，女1963年5月20日出生，汉族。被告：王丽梅，女，1969年3月14日出生，汉族。被告：ＸＸＸ，男，1970年11月24日出生，汉族。原告王启平诉杨某、王丽娟、王丽梅、ＸＸＸ确权纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，本案现用普通程序审理，由王志群担任审判长并主审，由人民陪审员王静、李俊华组成合议庭。于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告王启平到庭参加了诉讼，被告杨某、王丽娟、王丽梅、ＸＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王启平诉称：1993年张克英一家位于老城区南门街××号的房屋被拆迁后分得回迁房三套，其中一套为本案所诉房产东城壕小区3幢3-××号，1993年11月30日张克英与孙子共同签订分割房产协议书，将东城壕小区3幢3-××号房产分给张克英的儿子王会友，该协议经老城区公证处以（1993）洛老证民字第133号公证书公证，1997年1月14日，王会友去世，王会友的妻子为杨某、子女为王丽娟、王丽梅、ＸＸＸ，后王丽娟、王丽梅、ＸＸＸ均委托杨某办理本案所诉房产出卖的有关手续，1998年9月3日，本案原告王启平与被告杨某签订房屋转让协议，杨某以人民币肆万肆仟元的价格将本案所诉房产转让给原告王启平，原告当即履行了房款交付义务，被告也将告房产交付给原告，自1998年起至今原告就一直在该房屋内居住，但由于该房产系拆迁后的回迁房，房屋所有权证直到2008年才办理，而且，还是办理在张克英名下，房产证现在原告手中，此后，原告要求被告配合将房产过户至原告名下，被告却一直拖延至今。请求：1、依法确认原被告双方于1998年9月3日所签订的房产转让协议合法有效；2、依法确认坐落于洛阳市××城区南门街××小区××房产的所有人为原告王启平；3、依法判决被告配合原告将该房过户至王启平名下；4、本案诉讼费用由被告承担。被告未到庭、未提交书面答辩状。原告王启平就自己的主张提供的证据材料如下：证一、（1993）洛老证民字第132号公证书；证明被继承人ＸＸ俊位于洛阳市××城区××号院的房屋遗产由其妻张克英，××、王会友、女儿王爱芳、王爱玲，孙子王昆明共同继承。证二、（1993）洛老证民字第133号公证书及分割房产协议书；证明洛阳市××城区××号于1993年11月15日由老城区拆迁办拆迁后给回迁房三套，1993年11月30日，张克英、××、王会友、王爱芳、王爱玲、王昆明签订分割房产协议书，王会友分得东城小区3-3-××号二室一厅一套计73.5平方米，产权归王会友所有。证三、（1998）洛老证民字第156号继承权公证书；证明根据（1993）洛老证民字第132号、133号公证书，王会友继承并分得其父遗留在洛阳市老城区东城小区3-3-××号二室一厅一套计73.5平方米，被继承人王会友上述房产由其妻子杨某，女儿王丽娟、王丽梅，儿子ＸＸＸ共同继承。证四、1、（98）渝碚证字第2932号公证书、委托书，（98）渝碚证字第2933号公证书、委托书，（98）渝碚证字第2934号公证书、委托书；证明1、王丽娟、王丽梅、ＸＸＸ通过公证委托其母亲杨某代为办理洛阳市老城区东城小区3-3-××号二室一厅一套，计73.5平方米房产的产权出卖的有关手续。2、（1998）洛老证民字第157号公证书、房产转让协议、杨某收条。证明1998年9月3日，杨某作为各房产继承人的代理人与原告王启平签订房产转让协议，将洛阳市老城区东城小区3-3-××号二室一厅一套，计73.5平方米房产的产权以人民币肆万肆仟元整的价格转让给原告王启平。3、王丽娟、王丽梅、杨某、ＸＸＸ、王启平的身份证复印件。证明房产转让各方当事人的身份情况。证五、洛市房权证（2008）字第X4327**号房屋所有权证的原件，该房产证原件在原告手中，是当年办理完房产证后，张克英将房产证交给原告；证明原告实际占有该房屋，并且已实际取得该房的所有权。被告未到庭，未质证，未提供证据材料。本院根据原告的举证情况及陈述意见，确认本案事实如下：1993年张克英一家位于老城区南门街××号的房屋被拆迁后分得回迁房三套，其中一套为本案所诉房产东城壕小区3幢3-××号，1993年11月30日张克英与家人共同签订分割房产协议书，将东城壕小区3幢3-××号房产分给张克英的儿子王会友，该协议经洛阳市老城区公证处以（1993）洛老证民字第133号公证书公证；1997年1月14日，王会友去世，王会友的继承人有妻子杨某、子女王丽娟、王丽梅、ＸＸＸ，后王丽娟、王丽梅、ＸＸＸ均委托杨某办理本案所诉房产出卖的有关手续，1998年9月3日，王启平与被告杨某签订房屋转让协议，杨某以人民币肆万肆仟元的价格将本案所诉房产转让给王启平，王启平当即履行了房款交付义务，杨某也将告房产交付给王启平，自1998年至今王启平就一直在该房屋内居住，但由于该房产系拆迁后的回迁房，房屋所有权证直到2008年才办理到张克英名下，此后，王启平要求杨某配合将房产过户至王启平名下，杨某却一直拖延至今未予办理。本院认为，本案诉争房产系王会友分得，王会友死亡后，其继承人有妻子杨某、子女王丽娟、王丽梅、ＸＸＸ，后王丽娟、王丽梅、ＸＸＸ均委托杨某办理本案所诉房产出卖的有关手续，王启平与杨某于1998年9月3日签订的房屋转让协议，杨某以人民币肆万肆仟元的价格将本案所诉房产转让给原告王启平，该协议合法有效，本院予以确认；被告已将该房产交付给原告，该房产应当归王启平所有；现房屋所有权证已办理到杨某名下，杨某应当为原告王启平办理产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告王启平与被告杨某于1998年9月3日所签订的房产转让协议合法有效；二、洛阳市老城区南门街东城壕小区3幢3-××号房产［房权证号为（2008）字第X4327**号］归原告王启平所有；三、被告杨某于本判决生效后三十日内，将位于洛阳市老城区南门街东城壕小区3幢3-××号的房产过户至原告王启平名下（过户费用按规定承担）；四、驳回原告王启平的其他诉讼请求。本案受理费3300元。由被告杨某全部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员　　王志群陪审员　　王　静陪审员　　李俊华二〇一六年四月二十二日书记员　　杨　洛关注微信公众号“”