（2015）秦民初字第6003号

裁判日期: 2016-04-22

公开日期: 2016-05-30

案件名称

原告卞月华与被告高希号房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市秦淮区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

卞月华,高希号

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民初字第6003号原告卞月华，男，1968年8月26日生，汉族，无业。原告高希号，男，1979年10月26日生，汉族。原告卞月华与被告高希号房屋租赁合同纠纷一案，原告卞月华于2015年11月4日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告卞月华到庭参加诉讼，被告高希号经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告卞月华诉称，2015年4月1日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定被告将其租赁的秦淮区东白菜园x号西边门面房屋（以下简称诉争房屋）转租给原告做螃蟹生意。原告查看了被告原来租赁协议有允许其转租的约定，其与房东租赁也未到期，所以原告交纳押金5000元，租下该门面房，当天被告就将房屋交付给原告使用。2015年9月，案外人林静自称被告房屋从其手上租赁，要求收回该房屋，原告联系被告，被告愿意退还原告押金，但被告一直没有出面处理，也无法联系。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1、被告退还原告押金5000元；2、被告承担本案的诉讼费用。被告高希号未答辩，未举证。经审理查明，2015年4月1日，原、被告签订《房屋出租协议》，约定：被告将诉争房屋出租给原告，房屋租金为45000元/年，付款方式为半年支付一次，每次付款22500元，房屋押金为5000元；合同租期为1年。同日，原告向被告支付了押金5000元。后因诉争房屋被收回，被告未能退还原告押金，原告遂提起本案诉讼。在庭审过程中，原告陈述其向被告支付半年租金22500元，半年时间未到时，案外人林静收回房屋，现诉争房屋由林静出租给他人经营羊肉火锅。以上事实，有《房屋出租协议》、收条以及当事人陈述等予以证实。本院认为，被告擅自将诉争房屋转租给原告使用，导致原告无法使用房屋，被告理应向原告退还押金，故对于原告要求被告退还押金5000元的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证的权利，并依法承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告高希号于本判决生效之日起十日内向原告卞月华退还押金5000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，公告费600元，合计900元，由被告高希号负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。审　判　长　　凌沙沙人民陪审员　　夏钰闳人民陪审员　　李春生二〇一六年四月二十二日见习书记员　　章文君 关注公众号“”