（2016）豫07民终958号
裁判日期: 2016-04-22
公开日期: 2016-05-25
案件名称
王振宇与李辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
河南省新乡市中级人民法院
所属地区
河南省新乡市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
李辉,王振宇
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终958号上诉人（原审被告）李辉。委托代理人张忠富，河南惠发律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王振宇。上诉人李辉与被上诉人王振宇房屋买卖合同纠纷一案，王振宇于2015年9月11日提起诉讼，要求：李辉给付拖欠王振宇的房款50000元及利息。经审理，河南省卫辉市人民法院（以下简称原审法院）于2015年12月18日作出（2015）卫民初字第1529号民事判决。宣判后，李辉不服，提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：王振宇与李辉于2011年7月13日签订房屋买卖协议，王振宇将其所有的位于卫辉市水晶城31号楼1单元5楼的房屋出卖给李辉。房屋总价款220000元，李辉支付170000元，下欠房款50000元。李辉于2011年7月14日给王振宇出具欠条，载明：今欠王振宇房款50000元由王振宇把房产证办齐后一次性付给。2012年9月10日，李辉支付王振宇房款20000元，现李辉已领了该房屋的房屋所有权证，并支付契税3140.14元、住房房屋登记费60元、出具房产证明费100元。原审法院认为：王振宇与李辉之间签订房屋买卖协议，李辉支付部分房款后，下欠王振宇房款50000元，李辉给王振宇出具欠条，按欠条约定王振宇将房产证办齐后，下欠房款一次性给付，系双方真实意思表示。后李辉支付王振宇房款20000元。王振宇未支付办理房产证费用，李辉办理房产证花费3300.14元，应从所欠房款中扣除。李辉要求扣除其他费用，因与办理房产证无关，故不予支持。王振宇要求李辉给付所欠款房款50000元，应扣除李辉已支付的房款20000元及办理房产证费用3300.14元，下欠房款李辉应予支付。王振宇要求的利息，不符合法律规定，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》一百五十九条之规定，判决：李辉于判决生效后十日内给付王振宇欠款26699.86元。案件受理费1050元，由王振宇负担490元，李辉负担560元。李辉上诉称：上诉人与王振宇约定房屋总价为220000元，包括房价款、地下室款、天然气暖气热水初装费、公共维修基金、契税、办证费等，上述费用在办理房产证之前应从下余房款中扣除。另外，上诉人还垫付了出具房产证明费、公共维修基金款项、有线电视初装费、物业费、契税、房证工本费、天然气初装费、地下室款项共计18295.14元，这些费用均在房屋总价中，应当扣除。原审判决仅扣除3300.14元不当。按约定，上诉人仅需再支付11704.86元。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。王振宇经本院依法传唤未参与诉讼。本院经审理查明：王振宇与李辉于2011年7月13日签订的房屋买卖协议第二条关于计价方式与总价款约定，该商品房总价款共计220000元，总价款包括商品房款项、地下室款项、天然气初装费款项、暖气及生活热水初装费、公共维修基金款项、契税款项、办证费款项等所有配套办理房产证款项。李辉先后交纳地下室款8640元、天然气初装费2900元、住房专项维修资金2510元。其他事实与原审认定一致。本院认为：王振宇与李辉于2011年7月13日签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。该协议约定，该商品房总价款为220000元，总价款包括商品房款项、地下室款项、天然气初装费款项、暖气及生活热水初装费、公共维修基金款项、契税款项、办证费款项等所有配套办理房产证款项。后面“所有配套办理房产证款项”只是对上述款项性质的概括性描述。不管该条款中已列明的款项是否与此描述相符，均应当包含在房屋总价款中。因此，按照上述条款的约定，李辉自行交纳的地下室款8640元、天然气初装费2900元、住房专项维修资金2510元应作为房屋总价款的组成部分，在欠付房款中扣除。据此，李辉仍欠王振宇房款为12649.86元（50000元-20000元-3300.14元-8640元-2900元-2510元=12649.86元），李辉应当将该欠款支付给王振宇。李辉主张的物业费及有线电视初装费，在涉案房屋买卖协议中无约定，且本身与房屋买卖无关，故本院不予支持。综上，原审判决认定事实部分有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河南省卫辉市人民法院（2015）卫民初字第1529号民事判决；二、李辉于本判决生效后十日内给付王振宇欠款12649.86元；三、驳回王振宇其他诉讼请求。一审案件受理费1050元，由王振宇负担490元，李辉负担560元；二审案件受理费467元，由王振宇负担400元，李辉负担67元。本判决为终审判决。审 判 长 赵 霞审 判 员 陈兴祥代理审判员 贾 威二〇一六年四月二十二日代理书记员 刘 冬 来源：