（2015）民民初字第1657号

裁判日期: 2016-04-22

公开日期: 2016-11-04

案件名称

新天供销社与郑如元房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

民乐县人民法院

所属地区

民乐县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

民乐县新天供销合作社,郑某某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六条，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

甘肃省民乐县人民法院民 事 判 决 书（2015）民民初字第1657号原告民乐县新天供销合作社。法定代表人王某某，系该社主任。委托代理人郝某某，男，汉族，现年50岁，大专文化，甘肃省民乐县人，工人。被告郑某某，男，汉族，1966年2月8日生，文化程度不详，甘肃省民乐县人。（缺席）原告民乐县新天供销社诉被���郑某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民乐县新天供销社的委托代理人郝某某到庭参加了诉讼。被告郑某某经送达开庭传票未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2007年被告租赁原告门面房一间经营农机配件，双方约定每年房租为4500元，原告在没有交押金的情况下，于2007年1月29日向原告出具借条一张，并口头约定年底付清租金，付款时间逾期后，被告没有偿付租金。2008年被告继续租赁原告的门面房，房租同为4500元，被告给付2500元后，下欠2000元的房租款给原告出具欠条一张，口头约定年底付清。后经原告多次催要，被告一直推诿拒付。现原告起诉：1、要求被告偿还原告借款6500元；2、要求被告偿付利息6505元；3.被告承担本案诉讼费用。被告郑某某经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明：2007年被告租赁原告门面房一间经营农机配件，双方约定每年房租为4500元。原告因不能按时支付2007年的租金，于2007年1月29日向原告出具4500元的借条一张，2008年被告继续租赁原告的门面房，房租同为4500元，被告给付2500元后，下欠2000元的房租款给原告出具欠条一张。后经原告催要，被告推诿拒付。庭审中原告当庭放弃要求被告向其支付利息6505元的诉讼请求。上述事实由原告代理人庭审陈述，被告在2007年1月29日和2008年5月7日给原告出具的借条原件两张予以证实。本院认为，原、被告之间形成房屋租赁关系系双方当事人真实意思表示。不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案中被告租赁原告门面未按时支付租金，但给原告出具了两张欠条，其性质为租金。被告没有按照约定偿付��告6500元的房租款，违背了诚实信用原则，原告要求被告偿还房租款6500元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告向其支付利息6505元的诉讼请求，原告当庭放弃，是原告对其权利的处分，本院予以确认。被告经送达开庭传票未到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑某某于判决生效之日起15日内偿还原告民乐县新天供销社房屋租赁款6500元。案件受理费50元，由被告郑某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审　判　长　　庞云峰代理审判员　　邵红年人民陪审员　　王　天二〇一六年四月二十二日书　记　员　　任　泓附：判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余���间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 关注公众号“”