（2016）吉0622民初64号

裁判日期: 2016-04-22

公开日期: 2016-07-20

案件名称

李文祥与常春,庞青确认合同效力纠纷一审判决书

法院

靖宇县人民法院

所属地区

靖宇县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李文祥,常春,庞青

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

吉林省靖宇县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0622民初64号原告：李文祥，男，汉族，1963年5月5日出生，住靖宇县靖宇镇。委托代理人：陈晓菊，女，汉族，1965年11月30日出生，住靖宇县靖宇镇。被告：常春，男，汉族，住靖宇县靖宇镇（其他信息不详）。被告：庞青，女，汉族，住靖宇县靖宇镇（其他信息不详）。原告李文祥诉被告常春、庞青确认合同效力纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理,依法组成合议庭,于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告李文祥的委托代理人陈晓菊到庭参加了诉讼，被告常春、庞青经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李文祥诉称：1994年1月，常春、庞青（夫妻）将其所有的坐落于靖宇镇新兴路、面积为46.62平方米的砖木结构的房屋出售给李文祥。价格为17000元。李文祥将房款给付常春、庞青后，其将房屋所有权证交李文祥持有，房屋交付使用至今。现李文祥诉至法院，请求依法判令李文祥与常春、庞青于1994年1月30日签订的房屋买卖协议有效。常春、庞青未答辩。本院经审理查明：1994年1月30日，李文祥与常春签订房屋买卖协议，约定：常春将其所有的坐落在靖宇县靖宇镇新兴路东、面积为45.45平方米的房屋出售给李文祥，价格为17000元。合同签订后，该房屋所有权证照交李文祥持有。该房屋共有人为庞青。房屋交付使用至今。以上事实有李文祥提供的房屋买卖协议书、房屋所有权证及当事人陈述予以佐证。本院认为：本案系确认合同效力纠纷，李文祥与常春于1994年1月30日签订了房屋买卖协议，李文祥履行了向常春交付房款的义务，常春将房屋的所有权证交与李文祥持有，房屋交付使用至今，可见该房屋买卖合同系双方真实的意思表示，内容真实，合法有效。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”。庞青作为房屋共有人未在合同上签字确认，其是否认可该合同效力系未知。本案李文祥要求确认合同有效，合同有效并不影响物权的变动，庞青作为共有人可依据所有权提起占有物返还之诉，但不影响该合同效力，李文祥享有相应的债权。及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：1、李文祥与庞青于1994年1月30日签订的房屋买卖合同有效。2、驳回李文祥其他诉讼请求。案件受理费100元，由李文祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审　判　员　　张诗涵代理审判员　　刘　磊人民陪审员　　杜雪梅二〇一六年四月二十二日书　记　员　　王飞然注：本判决书申请执行期限为二年。 微信公众号“”