（2016）京0112民初12279号

裁判日期: 2016-04-22

公开日期: 2016-12-20

案件名称

杨德申与杨德宽等确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨德申,杨德宽,马道珍

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0112民初12279号原告杨德申，住北京市通州区。委托代理人任立成，北京天江律师事务所律师。被告杨德宽，住北京市通州区。被告马道珍，住北京市通州区。原告杨德申与被告杨德宽、马道珍确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李炎铎独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨德申及其委托代理人任立成，被告杨德宽、马道珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨德申诉称：二被告系夫妻关系，原告系本村村民。1995年11月18日双方签订房屋买卖契约，被告将坐落北京市通州区永乐店镇兴隆庄村X号院房屋卖给原告，原告依约给付购房款，被告将房屋交付原告居住至今。现起诉要求确认双方1995年11月18日签订的《房屋买卖协议》合法有效，位于北京市通州区兴隆庄村X号院房屋正房8间归原告所有，被告承担本案诉讼费。被告杨德宽、马道珍辩称：同意原告诉讼请求。经审理查明：杨德申系北京市通州区兴隆庄村农民，杨德宽、马道珍系夫妻关系。1995年11月18日，杨德申（买方，乙方）与杨德宽、马道珍（甲方，卖方）签订《房屋买卖协议》，内容为：甲方自愿将路边临街砖混结构旧房卖给乙方，房基四至为东至道、西至杨德永、南至道。占地面积X2.3平方米，建筑面积211.09平方米，门窗齐全，有水井，房屋作价经双方商定已达成一致，且乙方以将房款付清，甲方将集体土地建设用地使用证交给乙方，土地使用证编号为通集建（93柴）字第008-61号，此地使用权归乙方所有。杨德宽、马道珍、杨德申签字，中人郭宝亮签字。现双方已经履行完毕上述协议约定的各项义务。上述事实，有房屋买卖协议、集体土地建设用地使用证以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，合同签订时原告系本村村民，该契约系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力强制性规定，且履行完毕，应属有效协议，故对于原告要求确认合同有效的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求确认房屋归其所有的诉讼请求，因本案案由为合同效力纠纷，非物权确认纠纷，且合同已经履行完毕、房屋已经翻建，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、确认原告杨德申与被告杨德宽、马道珍于一九九五年十一月十八日所签订的《房屋买卖协议》有效；二、驳回原告杨德申的其他诉讼请求。案件受理费400元，由原告负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　李炎铎二〇一六年四月二十二日书　记　员　　王　楠 更多数据：