（2016）辽1281民初404号
裁判日期: 2016-04-02
公开日期: 2016-06-22
案件名称
陆X诉调兵山XXXXX有限公司租赁合同纠纷的判决书
法院
调兵山市人民法院
所属地区
调兵山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陆Ｘ,调兵山ＸＸＸＸＸ有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
调兵山市人民法院民 事 判 决 书（2016）辽1281民初404号原告陆X，男，汉族。委托代理人王XX，女，。被告调兵山XXXXX有限公司，住所地调兵山市X开发区XX路X号。法定代表人王XX，系该公司总经理。委托代理人张X，系该公司物业部部长。原告陆X诉被告调兵山XXXXX有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告陆X的委托代理人王XX、被告调兵山XXXXX有限公司委托代理人张X到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告陆X在被告发布的广告宣传单上了解到被告一楼XXX美食广场档口出租，并于2014年9月19日与被告代表在被告处订立《XXXXX美食广场租赁合同》，被告收取每个业主5000元质保金，原告于当日进行经营准备后，进行食品经营活动。合同期限一年，期满时间为2015年9月19日。2015年9月2日被告以合同到期为由不允许原告及其他业主继续经营，美食广场业主被迫停业。在订立合同时被告以质保金的名义收取5000元无法律依据，在合同期限未满时终止履行合同的行为属于违约，故起诉要求被告退还收取原告的质保金5000元及提前17天终止合同的租金1496元，并承担本案诉讼费。被告辩称，原告没有与XXX签订《XXXXX美食广场租赁合同》，与XXX没有建立租赁合同关系；XXXXX是与佟XX签订合同，由佟XX承包美食广场，原告缴纳的质保金、租金都不是被告收取的，被告XXXXX收取佟XX2万元的押金，租金按月收取，全年10万元，但佟XX还欠被告28000元没交。被告XXX不存在退还原告质保金及租金的问题。原告陆X为支持自己的主张向本院提供如下证据，被告调兵山XXXXX有限公司进行了质证，本院对原告提供的证据进行了认证：1、租赁合同一份，证明原告与佟XX签订的美食广场合同。被告提出该合同是佟XX与业户拟定的合同，盖章是调兵山市乐食尚美食广场，不是被告XXXXX的印章。本院认为，原告提供的合同是与佟XX签订的，对被告的抗辩意见予以采信。2、质保金收据一张，证明被告向原告收取了质保金5000元。被告有异议，提出该质保金是佟XX收的。本院认为，原告提供的证据只能证明原告向佟XX缴纳质保金5000元，对被告的抗辩意见予以采信，对原告的证明目的不予采信。被告调兵山XXXXX有限公司为支持自己的主张向本院提供如下证据，原告陆X进行了质证，本院对被告提供的证据进行了认证：合同一份，证明佟XX与XXXXX签订合同的事实。原告无异议，本院予以采信。依据上述有效证据，经当事人当庭质证及双方当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：2014年8月7日，被告调兵山XXXXX有限公司与案外人佟XX签订租赁合同，由案外人佟XX租用调兵山XXX一层场地经营使用，合同期限为2014年9月19日至2015年8月31日，并收取佟XX履约保证金20000元。双方关于退还履约保证金约定：本合同期满而双方未再续约，乙方（佟XX）将恢复原状的所租场地移交给X方（被告调兵山XXXXX有限公司）后的三个月内，或者乙方违约而引起的索赔解决后的三个月内，X方将把保证金退还给乙方，但不附带利息。原告陆X于2014年9月19日与案外人佟XX签订《XXXXX美食广场租赁合同》，并向案外人佟XX缴纳5000元质保金，合同期限一年，期满时间为2015年9月19日。2015年9月2日被告调兵山XXXXX有限公司以合同到期为由通知原告停业。本院认为，案外人佟XX与被告调兵山XXXXX有限公司签订租赁合同，租用被告的场地经营XXXXX美食广场，被告收取履约保证金20000元。原告陆X与案外人佟XX签订《XXXXX美食广场租赁合同》，并向其缴纳5000元质保金。被告并非原告陆X签订租赁合同的权利义务相对人，故不存在违约行为，原告要求被告退还向案外人佟XX缴纳的质保金5000元及提前17天终止合同租金无事实及法律依据，故对原告的诉讼请求不予维护。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。一审案件诉讼费50元（原告已预交）由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长 张 焱代理审判员 穆琳琳人民陪审员 高树新二〇一六年四月二日书 记 员 张 野附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 来源：百度“”