（2016）皖0181民初234号

裁判日期: 2016-04-19

公开日期: 2016-06-01

案件名称

孙芸与成本军租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

巢湖市人民法院

所属地区

巢湖市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙芸,成本军

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第二百一十二条，第二百一十三条，第二百一十六条，第二百二十七条

全文

安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0181民初234号原告：孙芸。委托代理人：周锋，安徽巢达律师事务所律师。被告：成本军。原告孙芸诉被告成本军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告孙芸及其委托代理人周锋，被告成本军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙芸诉称：孙芸与成本军于2015年3月27日签订协议，约定孙芸将新装修的95KTV音乐会所租给成本军经营，并将租赁物清点交给成本军经营使用，成本军需每月支付给孙芸1万元的租赁费，如每月到期成本军不交足所有费用，孙芸有权收回KTV等。协议生效后，孙芸如约交付了租赁物品，成本军却未按期足额支付租赁费，孙芸经数次催要未果，故诉请：一、解除双方于2015年3月27日签订的协议，成本军支付差欠孙芸的租赁费7万元（暂计算至2016年3月底），返还孙芸电视机、音响等租赁物品（暂估价25万元）；二、本案诉讼费由成本军承担。被告成本军辩称：同意解除合同。1、每月租金1万元不认可，没有依据，协议中注明1万是音响费，且每个月都支付给了芜湖公司；2、只要返还2万元押金、支付给芜湖公司的7万元以及装修费后，可以返还原告电视机、音响等租赁物品。原告孙芸为证明自己的主张，向本院提交下列证据：证据一、身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；证据二、协议原件一份，证明孙芸将包括KTV大件物品等相关物品租赁给被告经营，被告按每月1万元向原告支付费用，到期未支付，原告有权收回租赁物并要求被告承担违约责任；证据三、买卖合同合同书原件一份和收据原件四张，证明孙芸在宝恒公司处购买音响，该音响所有权归孙芸所有，不存在由成本军代付音响费的事情存在。被告成本军对孙芸所举证据经质证后认为：对证据一无异议；证据二的协议是真实的，但协议第五条规定的大件物品不是孙芸的，是蒋某的，每月1万元租赁费是交给音响费贷款的钱，若孙芸返还成本军投资的款项，可以将租赁物品返还给孙芸。被告成本军同时提交下列证据：证据一、汇款信息复印件六份，证明成本军每月向芜湖宝恒电子产品贸易有限公司1万元，共计6万元；证据二、孙芸和芜湖宝恒公司贷款合同复印件一份，证明孙芸差欠宝恒公司6万元的事实；证据三、委托书及收条原件各一份，证明95KTV前期的装潢及投入是成本军出资的；证据四，证人蒋某证言，证明在租赁期间，成本军不差欠蒋某任何费用，同时还支付了芜湖公司钱款，也不存在差欠孙芸的钱。原告孙芸对被告成本军所举证据经质证后认为：对证据一三性不认可，不能证明成本军向孙芸履行了支付租赁费的义务；证据二与本案无关联性，孙芸自宝恒公司购买音响后，是通过合同形式租赁给成本军经营的，成本军应向孙芸支付履行义务，而不是向第三方支付义务，孙芸对该代履行的行为不予认可；证据三真实性无法核实，与本案无关；证据四证人证言不能证明成本军已经向孙芸支付了租金，本案是孙芸与成本军之间的租赁合同纠纷，对该证据的证明目的不予认可。经原、被告举证，结合双方当事人当庭陈述，本院对原、被告双方所举证据认定如下：一、原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认证；二、被告所举证据：证据一、三与本案无关联性，本院不予认证；证据二系孙芸与芜湖宝恒公司之间的销售合同，并非贷款合同，不能达到被告的证明目的，本院不予认证；证据四的证人证言不能证明95KTV二楼的音响设备是蒋某所有，也不能证明成本军支付了芜湖公司钱款，本院对该组证据不予认证。经审理查明：孙芸与成本军于2015年3月27日签订协议，约定孙芸将95KTV音乐会所内的大件物品（包括：电视机16台、茶几24台、音响34只、点歌器13台、电脑25只、沙发90组、音响总服务器一组8只、射灯25只、大吊灯3只、包厢吊灯4只、话筒26只、监控主机1台、探头8只、大厅沙发一组3只、大厅茶几1只、超市吧台1组、二楼空调16台、三楼空调16台、大厅空调2台。）清点后交给成本军经营使用。双方约定：成本军支付给原KTV所有人蒋某一切费用后，每月支付给孙芸一万元整（此费为分期付音响费）。每月到期如成本军不交足所有费用，孙芸有权收回KTV，成本军可拿回前期投入所有费用后无条件走人，并且付齐所有经营期间内费用。满16个月后音响归成本军所有，如发生纠纷由孙芸承担。截止到2016年3月底，扣除成本军已支付的3万元租金和2万元的押金，成本军仍差欠孙芸7万元租金未付，故孙芸起诉至本院。本院认为：孙芸与成本军之间的租赁协议真实、合法、有效，应受法律保护。孙芸按约将设备交由成本军使用，成本军拖延给付租赁款项显属违法，依法成本军应承担给付欠款的责任，故孙芸诉请成本军偿还拖欠租金7万元本院予以支持；双方均同意解除合同不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，双方租赁关系终止，成本军应当返还租赁物品，本院对孙芸要求成本军返还租赁物品的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告孙芸与被告成本军签订的《协议》；二、被告成本军于本判决生效后十日内向原告孙芸给付租赁欠款70000元，并返还租赁物品：电视机16台、茶几24台、音响34只、点歌器13台、电脑25只、沙发90组、音响总服务器一组8只、射灯25只、大吊灯3只、包厢吊灯4只、话筒26只、监控主机1台、探头8只、大厅沙发一组3只、大厅茶几1只、超市吧台1组、二楼空调16台、三楼空调16台、大厅空调2台。若被告未按本判决指定的期间履行给付义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5650元，本院减半收取2825元，由被告成本军承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员　　付迁二〇一六年四月十九日书记员　　张军附：本判决所依法律条文《中华人民共和国合同法》一、第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。三、第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。四、第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。五、第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。六、第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。七、第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 百度搜索“”