（2015）建民初字第618号

裁判日期: 2016-04-19

公开日期: 2016-06-24

案件名称

李士锋诉高洪、被告曹丽辉房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

齐齐哈尔市建华区人民法院

所属地区

齐齐哈尔市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李士锋,高洪,曹丽辉

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2015）建民初字第618号原告李士锋，住齐齐哈尔市。委托代理人蔡跃辉，黑龙江鑫维律师事务所律师。被告高洪（曾用名高宏），律师，住齐齐哈尔市。被告曹丽辉，职业不详，住齐齐哈尔市。原告李士锋与被告高洪、被告曹丽辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李士锋的委托代理人蔡跃辉到庭参加了诉讼，被告高洪、被告曹丽辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李士锋诉称，被告高洪与被告曹丽辉系夫妻关系。2011年11月31日，原告李士锋与二被告签订房屋买卖协议，被告高洪将夫妻共同财产座落于齐齐哈尔市建华区东市场小区10号楼2单元702室私有楼房一套卖给原告李士锋，被告高洪收取原告交付的房款350，000.00元，并将房照原件及结婚证原件交给原告。约定在签订协议一个月后办理房屋更名手续，未约定交付日期。该房屋仍由被告占有。现二被告拒绝交付房屋，也不协助原告办理房屋更名手续。原告放弃担保人郭松岩的担保责任，现起诉至法院，要求二被告履行合同交付房屋，协助原告李士锋办理房屋产权过户手续；或返还购房款350，000.00元。庭审中原告放弃要求二被告返还购房款350，000.00元的请求。原告为支持诉讼请求，向法庭出示下列证据：1，房屋买卖协议一份，证实房屋买卖关系成立。2，收条一份，证实被告高洪已收到房款350，000.00元。3，房照复印件一份（已核对原件），证实被告将房照原件交付原告，买卖关系成立，二被告买卖行为是真实的。4，结婚证复印件一份（已核对原件），证实二被告的结婚证原件已交付原告，夫妻关系存续，高洪收取房款视为家庭收取。5，被告高洪的户籍信息表一份，证实二被告的夫妻关系。被告高洪未提交书面答辩。被告曹丽辉未提交书面答辩。经庭审质证，本院认为，原告李士锋向法庭提供的证据1-5项，具有证据的客观性、合法性和关联性，本院予以采信。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：被告高洪与被告曹丽辉为夫妻关系。2011年11月31日，被告高洪持事先书写完毕的房屋买卖协议一份，由原告李士锋及担保人郭松岩在协议书上签字。该协议内容为“卖房人：曹丽辉，身份证号码×××。买房人：李士锋。经双方协商达成协议如下：一、曹丽辉将自有房屋，位于建华区东市场小区10号楼2单元702室，面积99.30㎡，卖与李士锋。二、交易价格：35万元人民币。三、卖房人于一月内办理完更名过户手续。四、本尽事宜双方协商，签字生效。双方签字：曹丽辉、高洪（夫妻）、李士锋。担保人：郭松岩。2011年11月31日”。同时由被告高洪出具收条一份，内容为“今收到售房款人民币叁拾伍万元整（350，000.00元）。收款人：高洪。2011年10月31日”。该楼房房屋所有权人名为曹丽辉，被告高洪将房屋所有权证及结婚证同时交付给原告李士锋。该楼房至今未予办理房屋所有权更名手续，未予交付原告李士锋。本院认为，原告李士锋放弃要求二被告返还购房款350，000.00元的请求，本院应予准许。关于该房屋买卖协议是否有效的问题，因在该房屋买卖协议上作为担保人签字的郭松岩能够证实：“被告高洪与被告曹丽辉均同意卖房，被告高洪已收到购房款350，000.00元等问题”。故二被告卖房行为应为真实意识表示，该房屋虽未交付给原告李士锋，但应认定该房屋买卖协议合法有效。因二被告未到庭参加诉讼，故现不宜处理原告的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李士锋与被告高洪、被告曹丽辉签订的房屋买卖协议合法有效；二、驳回原告李士锋其他诉讼请求。案件受理费6550.00元，保全费2270.00元，由原告李士锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审　判　长　　刘大威人民陪审员　　徐桂莲人民陪审员　　王淑华二〇一六年四月十九日书　记　员　　李　佳 来源：百度“”