（2015）卫民初字第1753号

裁判日期: 2016-04-19

公开日期: 2016-11-08

案件名称

郭士英与刘长喜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

卫辉市人民法院

所属地区

卫辉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郭士英,刘长喜

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第五十三条，第五十八条

全文

河南省卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2015）卫民初字第1753号原告郭士英，女，1953年6月17日生，汉族，住卫辉市。委托代理人赵保山，卫辉市城郊乡法律服务所法律工作者。被告刘长喜，男，1970年5月15日生，汉族，住卫辉市。原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案已审理终结。原告诉称：2014年9月30日原、被告签订了商品房买卖合同，约定被告将其位于卫辉市西后街住宅楼3号楼A单元一层西户的房屋以70000元价格卖给原告。当日，被告出具了收取原告房款的收据。后被告未建该房屋，且被告拒不返还购房款。请求判令1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、要求被告返还原告的购房款70000元。被告未到庭，亦未答辩。原告向本院提交的证据材料有：1、购房协议一份；2、收据一份。被告未向本院提交证据材料。依据有效证据，本院可确认以下案件事实。原告购买被告的房屋，位于卫辉市西后街住宅楼3号楼A单元一层西户。2014年9月30日原告给付被告房款70000元。被告未按国家规定取得相关手续，且无权建造和出售该房屋。故原告诉至本院要求解除购房协议；返还购房款。本院认为，因被告未按国家规定取得相关手续，且无权建造和出售涉案房屋。故原、被告所签购房协议应视为无效，依法应予解除，被告收取原告的房款70000元，应予返还。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十三条、第五款，第五十八条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2014年9月30日签订的购房协议。二、限被告刘长喜于本判决生效后十日内返还原告郭士英购房款70000元。案件受理费1650元，由被告负担。原告预交费用暂不退还，待执行时一并结清。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决。可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，同时预交上诉费。上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长　　杨成勇审判员　　王尚顺审判员　　介百慧二〇一六年四月十九日书记员　　闫乃斌 关注公众号“”