（2016）豫0703民初433号
裁判日期: 2016-04-19
公开日期: 2016-07-24
案件名称
原告郑彬戈与被告朱建垒案外人执行异议之诉纠纷一审民事判决书
法院
新乡市卫滨区人民法院
所属地区
新乡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑彬戈,朱建垒
案由
案外人执行异议之诉
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九条第一款
全文
新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0703民初433号原告郑彬戈，男，汉族委托代理人李磊、李丽，河南启轩律师事务所律师被告朱建垒，男，汉族委托代理人田福琴，女，汉族原告郑彬戈诉被告朱建垒案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑彬戈的委托代理人李磊、被告朱建垒的委托代理人田福琴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑彬戈诉称：2009年2月27日，原告父母郑元兴、余珠芬感情破裂，经协商将二人所有的位于新乡市卫滨区解放路261号楼1-2层北数第2户的非居住用房（房权证字第080051**号）赠与原告郑彬戈。2011年6月28日，余珠芬将上述房产的按揭贷款还清。2012年6月4日，郑元兴、余珠芬离婚，离婚协议中再次明确约定涉案房产归原告所有。按照婚姻法规定，夫妻双方处分共同共有的财产合理合法。另外，自2009年起，原告三姐弟均由余珠芬一人抚养，生活拮据。原告提出案外人异议后，新乡市卫滨区人民法院于2016年3月3日下达了（2015）卫滨执异字第3号执行裁定书。现原告诉至法院，要求1、判决停止对房产证号为080051**号房产的执行；2、确认房产证号为080051**号的涉案房产归原告所有；3、诉讼费由被告承担。被告朱建垒辩称：1、郑元兴、余珠芬将涉案房产赠与给原告的行为无效。根据相关法律规定，在未还清贷款和办理房产证前，郑元兴、余珠芬对房产不具有完全所有权，二人无权处分该房产。2、2011年6月28日，余珠芬虽将贷款还清，但未将该房产过户至原告名下，不能对抗物权法关于不动产变更登记的规定，该房产属于郑彬戈所有没有法律依据。原告郑彬戈向本院提交的证据材料：1、公证书一份，证明郑元兴、余珠芬将涉案房屋于2009年2月27日赠与原告郑彬戈。2、建设银行贷款结清证明、银行存折一份，证明涉案房产已于2011年6月28日结清贷款。3、离婚协议及离婚证各一份，证明郑元兴、余珠芬于2012年6月14日协议离婚，证明涉案房产归原告所有。4、（2014）卫滨民一初字第585号民事判决书，证明被告朱建垒与郑元兴、胡龙芳发生债权债务。被告朱建垒向本院提交的证据材料：执行异议裁定书一份。经庭审质证：被告朱建垒对原告郑彬戈提交的证据真实性无异议，具体理由同答辩意见。原告提交的证据真实有效，与本案具有关联性，本院予以认定。原告郑彬戈对被告朱建垒提交的证据真实性无异议，但对内容和结果不服。被告提交的证据真实有效，本院对其真实性予以认定。根据上述有效证据及庭审情况，可以确认以下事实：郑元兴、余珠芬原系夫妻关系。2009年2月27日，郑元兴、郑彬戈将其二人共有的位于新乡市卫滨区解放路261号楼1-2层北数第2户非居住用房无条件赠与原告郑彬戈所有，并在新乡市卫滨区公证处公证（2009新卫证民字第184号）。2011年6月29日，郑元兴将涉案房产贷款还清。2012年6月14日，郑元兴、余珠芬离婚，并签署《离婚协议》一份，对夫妻共同财产和共同债务进行了分割，离婚协议第四条约定涉案房产归原告郑彬戈所有。2012年8月起，郑元兴、胡龙芳（再婚妻子）向朱建垒共计借款2620000元，本院作出（2015）卫滨民一初字第585号民事判决书，判令被告郑元兴、胡龙芳偿还借款本金2620000元及利息。2014年6月11日，本院对涉案房产进行查封，显示所有权人为郑元兴，共有人为余珠芬，原告郑彬戈接受赠与后，涉案房产未办理过户手续。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记、发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房产在不动产权属证书上登记的权利人为郑元兴、余珠芬。郑元兴、余珠芬通过公证方式将涉案房产赠与原告郑彬戈，双方形成赠与合同，该赠与合同合法有效。该合同生效后，合同当事人应当履行物权变更登记手续。由于涉案房屋未进行变更登记，即原告郑彬戈基于赠与合同取得的权利并未实现，涉案房屋仍归郑元兴、余珠芬所有。因此，对于原告郑彬戈要求停止对涉案房屋执行、判令涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告郑彬戈要求停止对位于新乡市卫滨区解放路261号楼1-2层北数第2户非居住用房的诉讼请求。驳回原告郑彬戈要求确认新乡市卫滨区解放路261号楼1-2层北数第2户非居住用房归其所有的诉讼请求。诉讼费100元，由原告郑彬戈承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长 李天使审 判 员 张红丽代审判员 索广凯二〇一六年四月十九日书 记 员 李 倩