（2016）沪0117民初2226号
裁判日期: 2016-04-19
公开日期: 2016-07-25
案件名称
颜征强与蔡耘、沈兴兰抵押权纠纷一审民事判决书
法院
上海市松江区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
颜征强,蔡耘,沈兴兰
案由
抵押权纠纷
法律依据
《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第五十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条
全文
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初2226号原告颜征强，男，1982年3月1日生，汉族，住湖南省。委托代理人申逸如，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被告蔡耘，女，1983年5月8日生，汉族，住上海市长宁区。被告沈兴兰，女，1959年11月29日生，汉族，住上海市长宁区。委托代理人蔡耘，1983年5月8日生，汉族，住上海市长宁区。原告颜征强诉被告蔡耘、沈兴兰抵押权纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法由代理审判员蔡承颖独任审理。本案经双方当事人同意，延长简易程序一个月审理，并于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人申逸如，被告蔡耘(同时作为沈兴兰的委托代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜征强诉称：2013年7月10日，原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告蔡耘向原告借款200万元(人民币，以下币种同)，借期三个月，自2013年7月10日至2013年10月9日止。两被告以其所有的位于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号房屋作为抵押，并办理抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、违约金等级实现抵押权的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费、差旅费、律师费、公证费等)。借款到期后，双方就数目产生分歧。原告起诉至上海市松江区人民币法院，法院作出(2015)松民一(民)初字1441号民事判决，判决被告蔡耘归还原告借款本金1,006,425元及相应的违约金、利息，并承担诉讼费用。该判决已经生效。现原告起诉，请求判令：1、两被告在上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号房屋价值范围内承担(2015)松民一(民)初字1441号民事判决所确认债权的抵押担保责任；2、原告可与两被告协商拍卖、变卖两被告位于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号房屋，并在(2015)松民一(民)初字1441号民事判决债权范围内优先受偿。原告为证明其主张，提供借款合同、民事判决书、抵押权利信息及公证书作为其证据。被告蔡耘、沈兴兰辩称：(2015)松民一(民)初字1441号民事判决确认了原告与被告蔡耘之间的债权，此后，两被告确实未履行判决内容。对原告的诉请没有异议，希望和原告协商处理。鉴于双方对主要事实没有异议，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，原、被告之间的抵押合同成立并生效，两被告以其所有的坐落于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号的房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续，本院确认原告颜征强对被告蔡耘、沈兴兰坐落于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号房产在200万元范围内享有抵押权，原告有权行使抵押权，并在抵押债权数额范围内优先受偿。据此，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：一、原告颜征强有权就被告蔡耘、沈兴兰坐落于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号房产在人民币2,000,000元范围内行使抵押权；二、原告颜征强有权与被告蔡耘、沈兴兰协议以上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号房产折价、或变卖、拍卖房产所得价款在(2015)松民一(民)初字第1441号民事判决书确认的债权在人民币2,000,000元的范围内优先受偿。案件受理费人民币13,858元，减半收取人民币6,929元，由被告蔡耘、沈兴兰负担(于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员 蔡承颖二〇一六年四月十九日书 记 员 蔡晓莹附：相关法律条文一、《中华人民共和国担保法》第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 关注公众号“”