（2016）内0429民初1363号

裁判日期: 2016-04-19

公开日期: 2018-07-21

案件名称

彭学慧与高亚彩房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

宁城县人民法院

所属地区

宁城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

彭学慧,高亚彩

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款；《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款，第六十条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

宁城县人民法院民 事 判 决 书(2016)内0429民初1363号原告彭学慧，女，汉族。被告高亚彩，女，汉族。原告彭学慧与被告高亚彩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月5日立案受理。依法由审判员董相杰适用简��程序于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告彭学慧到庭参加诉讼。被告高亚彩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告彭学慧诉称，2013年9月份至2014年9月份，高亚彩租赁彭学慧鼎盛家园的楼房一处，约定一年租金13000元，逾期每日承担违约金50元。现高亚彩欠彭学慧房屋租金4600元，违约金15000元。此款经彭学慧索要未果，故彭学慧请求法院判令高亚彩支付房屋租金4600元，违约金5000元，合计9600元。被告高亚彩未答辩也未向本院提交证据。经审理查明，2013年9月份至2014年9月份，高亚彩租赁彭学慧鼎盛家园的楼房一处，现欠房屋租金4600元，并为彭学慧出具欠条一枚，约定2015年4月25日还清，如逾期每日承担违约金50元。此款经彭学慧索要未果，故彭学慧请求法院判令高亚彩支付房屋租金4600元，违约金5000元，合计9600元。本院认为，被告租赁原告房屋所欠租金属实，有其出具的欠条予以证实，被告应当按照约定履行付款义务。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，被告拖欠房屋租赁费，已给原告造成损失，此项损失为被告占用租赁费的利息损失。本院综合被告合同履行情况，以原告实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，确定被告应支付违约金按中国人民银行同期贷款利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告高亚彩于本判决生效后十日内支付原告彭学慧房屋租金4600元及违约金，自2015年4月25日起按中国人民银行同期贷款利率计算违约金，至房屋租金付清时为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，邮寄费44元，合计69元，由被告高亚彩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员　　董相杰二〇一六年四月十九日书记员　　梁嘉珊 关注微信公众号“”