（2016）豫0104民初1215号

裁判日期: 2016-04-18

公开日期: 2017-01-20

案件名称

李隆恩与许芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市管城回族区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李隆恩,许芳

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0104民初1215号原告李隆恩，男，1987年5月20日出生，汉族，现住郑州市中原区。委托代理人李卫伟，系原告李隆恩之母，特别授权。被告许芳，女，1965年10月17日出生，汉族，现住郑州市管城回族区。原告李隆恩诉被告许芳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员文宏涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李隆恩的委托代理人李卫伟，被告许芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2014年10月1日签订《门面房租赁协议》1份，原告租赁被告的门面房当宠物店，三个月租金10000元，押金5000元。租赁期限为2014年10月1日至2015年9月30日。合同到期后，双方口头约定继续租赁，原告继续交纳租金，房租一直交到2016年2月29日，经被告同意，双方解除合同，原告于2016年2月26日搬离。故原告诉至法院，请求依法判令：1、判令被告退还押金5000元；2、退还3天的房屋租金333元。被告许芳答辩称，原告在租赁房屋过程中，尚欠水电费未交纳，应从押金中予以扣除。经审理查明：原告李隆恩与被告许芳于2014年10月1日签订了门面房租房协议1份，被告许芳于2014年10月1日将位于职工路28号门面房交付给原告李隆恩使用，租期为2014年10月1日至2015年9月30日，每三个月交纳租金10000元。协议到期后，双方口头约定继续租赁，原告李隆恩按原租赁协议继续交纳租金，房租交至2016年2月29日，2016年2月26日原告李隆恩将自己的物品搬离承租房屋。被告许芳以原告水电费未结清为由，不予足额退还押金和三天房租，双方发生争讼，诉至我院。以上事实，有原、被告签订的房屋租赁协议、房屋押金收据、搬家证明及庭审陈述在卷佐证。本院认为，原、被告签订的门面房租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议约定履行。协议到期后，原、被告依口头约定继续履行租赁协议，应受法律保护。口头协议解除后，原告要求被告返还押金5000元，符合有关法律规定，应予支持。原告请求退还实际未使用的三天房租333元，理由充公，被告应予退还。被告许芳要求扣除水、电费的请求，因其本人未向我院提交相关证据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条件及相关法律之规定，判决如下：一、被告许芳于本判决生效之日起十日内退还押金5000元；二、被告许芳于本判决生效之日起十日内退还3天房租333元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告许芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员　　文宏涛二〇一六年四月十八日书记员　　徐　峥 百度搜索“”