（2016）鲁0613民初496号

裁判日期: 2016-04-18

公开日期: 2016-05-26

案件名称

张华与曲宝林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

烟台市莱山区人民法院

所属地区

烟台市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张华,曲宝林

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0613民初496号原告张华，男，1970年3月13日出生，汉族，烟台市文联秘书长、办公室主任，住烟台经济技术开发区。被告曲宝林（曾用名曲宝琳），男，1991年3月22日出生，汉族，无固定职业，住烟台市福山区。原告张华与被告曲宝林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙玮琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告张华、被告曲宝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年5月7日，原告与被告签订了房屋租赁协议，约定原告将位于烟台市莱山区橡树湾10号楼211号房屋租赁给被告居住使用，租赁费每月1200元，租赁期限自2015年5月7日至2015年7月7日。合同到期后被告仍租用该房屋，但双方未重新签订合同。2015年12月21日，原告得到物业公司的通知，被告将原告的床垫、被褥拿走，不辞而别。原告只交纳了两个月的房租。截止到起诉之日，被告欠原告租金6800元，水电费1151.25元，物业管理费582.57元。原告诉至本院，要求判令：1、被告支付原告房屋租金6800元，水电费1151.25元，物业管理费582.57元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃第1项诉讼请求中的水电费及物业管理费的诉讼请求。被告辨称，我已通过邮局转账的方式向原告支付全部租金，但转账凭证我找不到了。另外，我还向被告支付1200元押金。我对涉案房屋的水管进行过维修，支付了维修费。经审理查明，2015年5月7日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将其所有的位于烟台市莱山区华庭路515号橡树湾小区10号楼211号房屋出租给被告居住使用，合同期限为6个月，月租金1200元。同时约定：被告交押金1200元给原告，被告退房时交清水、电、气、光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏、下水管道、厕所无堵漏，原告如数退还保证金。合同签订后，被告向原告支付押金1200元及2个月租金2400元，原告将房屋交付被告使用。合同到期后，被告继续租赁涉案房屋至2015年12月18日。合同履行期间，被告通过银行转账的方式向原告支付租金1000元。庭审中，被告主张除上述付款经历之外还曾三次以现金形式支付原告租金，具体数额无法核实，原告对此不予认可。上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同等证据及庭审笔录在案佐证，上述证据已经本院质证核查，足以采信。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。本案中，原、被告房屋租赁合同履行至2015年12月18日，被告应向原告支付2015年5月7日至2015年12月18日期间的房屋租金8880元，扣除其已支付原告的3400元租金，余额5480元被告应予支付。被告主张曾分三次以现金形式支付原告租金，对数额无法说明，且未提供证据予以佐证，本院对该主张不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告曲宝林支付原告张华房屋租金5480元，于本判决生效之日起十日内履行。二、驳回原告张华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告曲宝林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员　　孙玮琳二〇一六年四月十八日书记员　　贺彩云 更多数据：