（2015）朝民初字第4044号

裁判日期: 2016-04-18

公开日期: 2016-05-25

案件名称

崔中祥诉刘中国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

长春市朝阳区人民法院

所属地区

长春市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

崔中祥,刘中国

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第4044号原告崔中祥，男，现住长春市朝阳区。被告刘中国，男，现住长春市朝阳区。委托代理人孟宪臣，吉林泰绅仁律师事务所律师。原告崔中祥诉被告刘中国房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。崔中祥、刘中国及其委托代理人孟宪臣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。崔中祥诉称：2015年5月，被告找到原告称售楼急需用钱盖房子还贷款，原告分三次计付给被告16万，2015年3月原告装修时发现所购房已有人居住，与被告协商被告同意并返还部分房款，余款至今未还，故诉至法院请求被告返还剩余款4.6万元，并承担（2012年8月至给付时止借款利息按利率2%计算）利息8万元。刘中国辩称：原告的主张没有事实依据，房屋买卖协议（2012年3月1日）是2015年后签的，房屋作价为16.5万元，但原告只给付被告房款11万元；买卖楼房协议收条、收据均是原告出具的，并是在原告付款前已经准备好的；原告是本案的违约方，原告始终未将房款付清，被告已经将所有房款返还给原告。经审理查明：原、被告系屯邻关系。原告通过被告买房，被告于2012年5月28日出具收条收到定金30，000.00元；2012年11月16日出具收据收到买楼房款110，000.00元。2015年3月1日，原、被告补签《买卖楼房协议》。原告入住时发现该房已出售他人，故要求被告返还购房款，被告已返还购房款114，000.00元。认定以上事实的证据有：收条、收据及当事人的庭审陈述，并已记录在卷。本院认为：原、被告房屋买卖合同关系成立，原告已向被告缴纳购房款，因无法取得楼房故要求被告返还购房款之主张应予支持。被告为原告出具购房收据、收条140，000.00元，被告已还款114，000.00元，尚欠26，000.00元应如数返还。关于原告主张交纳购房款160，000.00元未提供证据，本院不予支持。关于原告主张利息部分，因原、被告对购房款利息没有约定，故原告主张的利息应从其诉讼主张即立案之日2015年11月30日起至被告给付完毕时止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘中国于本判决生效后立即返还原告崔中祥购房款26，000.00元及利息（自起诉之日2015年11月30日起至实际给付时止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告崔中祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，820.00元，由原告崔中祥负担1，370.00元，被告刘中国负担450.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审　判　长　　闫　欣审　判　员　　张尽美人民陪审员　　魏　睿二〇一六年四月十八日书　记　员　　吴佳音 关注微信公众号“”