（2016）京0111民初1545号

裁判日期: 2016-04-18

公开日期: 2016-06-27

案件名称

邵占海等与邵占祥返还原物纠纷一审民事判决书

法院

北京市房山区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邵占海,邵占水,邵占祥

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第六条

全文

北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0111民初1545号原告邵占海，男，1968年1月27日出生。原告邵占水，男，1970年9月17日出生。二原告共同委托代理人王俊杰，北京市东硕律师事务所律师。被告邵占祥，男，1955年10月11日出生。原告邵占海、邵占水与被告邵占祥返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨国兴独任审判，公开开庭进行了审理。原告邵占海、邵占水的委托代理人王俊杰，被告邵占祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邵占海、邵占水诉称：原被告父母祖居本区×镇×村，先后于1993年、2001年去世。生前育有四子二女，在该村有住宅三处。二老去世前主持分家，被告及次子邵占峰各分得一处宅院，二原告共同拥有老宅院，并当即履行。现被告长期占用老宅院，经协商仍不退还。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院判令被告将老宅腾退返还给二原告。被告邵占祥辩称：首先，我父母在世时并未主持过分家。该本案诉争的房屋时，二原告还小。原告说有分家单，应当向法庭提交；其次，二原告总是争本案诉争的房屋，我就在其他地方申请了新的门牌号，我现在已经不是诉争宅院的户主了，被告不是本案适格的主体。经审理查明：原告邵占海、邵占水与被告邵占祥系兄弟关系，三人的父亲邵守路、母亲张书英共育有六名子女，长女邵占芬、次女邵占敏、长子邵占祥、次子邵占峰、三子邵占海、四子邵占水。邵守路于1993年去世，张书英于2001年去世。2010年11月12日，邵占祥、邵占峰、邵占海以及邵占水共同签订房产确认协议，该协议载明：父母在×村共留下三套宅院，已于1985年父亲在世时进行分家，由于大哥邵占祥、二哥邵占峰把分家单遗失，为了不给后代留啰嗦，经兄弟四人协商，房产重新确认如下：1、大哥邵占祥，其房产是学校后头那四间房（韩文斌家房边）；2、二哥邵占峰，其房产是汤俊平家前头那四间房；3、老宅（邵占奎家房后）属于老三邵占海、老四邵占水的共同房产。协议中的老宅即为本案诉争的房屋，现长期被邵占祥占用。上述事实，有双方当事人陈述、房产确认协议等证据在案佐证。本院认为：依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。本案中，邵占祥、邵占峰、邵占海与邵占水虽然已经签订有房产确认协议，但是尚不能认定房产的物权已经发生转移。在物权尚未确认的情况下，邵占海、邵占水要求邵占祥返还涉诉房屋，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：驳回原告邵占海、邵占水的诉讼请求。案件受理费一百五十元，由原告邵占海、邵占水负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。代理审判员　　杨国兴二〇一六年四月十八日书　记　员　　李　雪 关注公众号“”