（2015）金浦民初字第1301号
裁判日期: 2016-04-18
公开日期: 2016-05-04
案件名称
苏爱护与张永平、陈秀丽不当得利纠纷一审民事判决书
法院
浦江县人民法院
所属地区
浦江县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
苏爱护,张永平,陈秀丽
案由
不当得利纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省浦江县人民法院民 事 判 决 书（2015）金浦民初字第1301号原告苏爱护。委托代理人贾立新、张振霄，浙江赤松律师事务所律师。被告张永平。被告陈秀丽。原告苏爱护诉被告张永平、陈秀丽不当得利纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理，依法由代理审判员张婉君适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人，被告张永平到庭参加诉讼，被告陈秀丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏爱护诉称：2012年1月8日，原告与两被告签订了《房屋（店面）租赁合同》一份，两被告将位于浦江县七里乡下五里村（5-19-12-82）店面2件仓库1间出租给原告经营日用百货化妆品，约定租金期限为10年，从2012年2月7日至2022年3月8日，租金为第一年45000元，以后每年递增1000元，原告将租金打入被告陈秀丽账号为62×××18的农行账号。2015年2月6日，原告按合同将2015年租金48000元支付给两被告。2015年7月，原告得知该店面已被法院依法强制执行并于2015年2月4日过户到案外人张群名下，该租赁的房屋已归案外人张群所有。2015年7月28日原告与案外人重新签订了新的《房屋（店面）租赁合同》，并依约支付了2015年的租金。原告认为，两被告的房屋已于2015年2月4日过户到案外人张群名下，两被告收取2015年的租金无法律依据，依法应予返还原告。故原告苏爱护诉讼至法院要求判令：1、两被告返还原告租金48000元；2、由两被告承担本案的诉讼费用。为证明上述事实，原告苏爱护向本院提交了以下证据：1、《房屋（店面）租赁合同》一份，证明原告于2012年向两被告租赁店面以及房屋租金等约定的事实。2、银行卡取款业务回单4份，证明原告向两被告支付2012年至2015年租金的事实。3、裁定书一份，证明原被告之间租赁合同的租赁权已经被法院除去的事实。4、房产证1份、《房屋（店面）租赁合同》1份、委托书2份、身份证1份、转账凭条1份，证明该店面已于2015年2月4日过户给案外人张群，原告与张群签订了房屋租赁合同，并支付了2015年租金的事实。被告张永平辩称：一开始原告付我房租的时候房子还是我的，当时付第二笔房租的时候也没有通知我，案外人张群也答应过我2015年的房租48000元由我收取。房子当时还是我们住的，房租应该是我们收的。被告张永平未提交任何证据。被告陈秀丽未作答辩，也未提交任何证据。对于原告苏爱护提交的证据，被告张永平质证无异议，本院予以认定。经审理，本院查明的事实：被告张永平、陈秀丽系夫妻关系。被告张永平、陈秀丽曾系坐落于浦江县仙华街道五里社区下五里房屋所有权人。2012年1月8日，被告张永平、陈秀丽作为甲方（出租方）与原告苏爱护作为乙方（承租方）签订了《房屋（店面）租赁合同》一份，合同约定：1、甲方房屋（店面）坐落在浦江县七里乡下五里村（5-19-13-82）店面两间，仓库一间，卫生间一间，三楼单间一间，面积约126平面方，租给乙方经营日用百货化妆品…；3、本合同租赁期为10年，从2012年2月7日至2022年3月8日止，租金每年递增1000元整，同时甲方给乙方装修时间31天，从2012年3月8日起开始计算租金，在合同期内由于政府拆迁，本店装修补贴全归乙方，结清账务后乙方及时搬出，如出租房屋是违章建筑或甲方自行拆除的一切后果由甲方负责；4、甲方房屋（店面）包括店门口周围场地全年租金为：15000元，安装10＊18米的灯塔广告位年租金为30000元共计45000元；5、租赁税由乙方负责，租金每年付一次，下年租金由甲方通知乙方提前一个月现金或银行交付等；10、甲方如违法本合同任意一条都要各赔30万元的损失费给乙方等。签订合同后原告苏爱护按约每年支付租金。2015年2月6日，原告苏爱护又根据上述合同约定将2015年2月7日起至2016年2月6日止的租金共计48000元汇入被告陈秀丽账户。后原告得知登记在被告张永平、陈秀丽名下的浦江县仙华街道五里社区下五里的房屋已于2015年2月4日变更至张群名下，被告张永平、陈秀丽已不是房屋的所有权人。2015年7月28日，苏爱护与上述房屋的实际所有权人张群重新签订了房屋（店面）租赁协议一份，并于2015年7月31日将2015年2月6日起至2016年2月5日止的租金40000元汇至张群账户。故原告诉讼至本院并提出了如上诉请。本院认为：不当得利是指没有合法根据，使他人受损失而取得不当利益。本案所涉的租赁房屋于2015年2月4日登记至案外人张群名下且原告已将2015年2月7日起至2016年2月6日止的租金共计48000元于2015年2月6日汇入被告陈秀丽账户的事实，原告及被告张永平均无异议。因被告张永平、陈秀丽已于2015年2月4日不再是租赁房屋的所有人，故两被告于2015年2月6日收取的2015年2月7日起至2016年2月6日止所涉租赁房屋的租金48000元已无事实和法律依据，故原告要求两被告返还上述租金的诉讼请求本院予以支持。被告陈秀丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告张永平、陈秀丽于本判决生效后十日内返还原告苏爱护租金计人民币48000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1000元，减半收取500元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费1000元。款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。代理审判员 张婉君二〇一六年四月十八日代书 记员 张思明申请执行有效期限为二年逾期不予执行 关注公众号“”