（2015）曲商初字第927号

裁判日期: 2016-04-18

公开日期: 2016-05-21

案件名称

某商厦与冯某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

曲阜市人民法院

所属地区

曲阜市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

某商厦,冯某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第九十四条，第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2015）曲商初字第927号原告某商厦。法定代表人：国某，总经理。委托代理人刘元凤。被告冯某。原告某商厦诉被告冯某房屋租赁合同纠纷一案，于2015年12月15日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某商厦委托代理人刘元凤到庭参加诉讼，被告冯某经本院公告送达无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告某商厦诉称，2012年8月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将其位于xx商厦一楼西侧262平方米的场地租给被告使用，双方约定每年租金10万元，每年缴纳一次，自2014年9月18日起，被告未再向原告支付租赁费，被告冯某因个人经济纠纷问题自2015年4月起未在其租赁场所进行经营，至今其租赁场所的经营活动处于停业状态，未交租金已超过一年多的时间，原告虽多次向被告催要租金，但其以各种借口无故拖延，给原告造成很大的经济损失，现原告为维护自己的合法权益，特诉请法院，依法判令终止双方的房屋租赁合同，由被告支付拖欠的租赁费及违约金，并承担诉讼费用。被告冯某未到庭答辩，亦未提交书面答辩。原告为证明自己的主张，向本院提交原被告于2012年8月20日签订的《房屋租赁合同》一份。证明原被告之间存在房屋租赁合同关系。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，属于放弃举证质证的权利，本院对该证据予以采信。经审理查明，2012年8月20日，原被告签订《房屋租赁合同》，原告将其位于xx商厦一楼西侧262平方米的场地租给被告使用，双方约定每年租金10万元，口头约定于每年的9月18日缴纳次年的租金，合同第七条第二项还约定，如被告拖欠租金累计30天的，赔偿原告违约金5000元。自2014年9月18日起，被告未再向原告支付租赁费，被告冯某因个人经济纠纷问题自2015年4月起未在其租赁场所进行经营，至今其租赁场所的经营活动处于停业状态，原告虽多次向被告催要租金，但其以各种借口无故拖延。原告诉来本院，要求依法判令终止双方的房屋租赁合同，由被告支付拖欠的租赁费及违约金，并承担诉讼费用。本院认为，被告冯某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是其自行放弃诉讼权利的行为，应当对其行为承担责任；被告冯某虽未到庭对原告提供的证据进行质证，但原告提供的证据客观真实，本院予以采信；被告长期不履行合同义务，原告要求终止双方的房屋租赁合同，本院应予支持；被告冯某拖欠原告某商厦租金应当偿还；原告诉求的5000元违约金，属双方合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原被告双方的房屋租赁合同系有效合同，解除该合同。二、被告冯某于本判决生效后十日内向原告某商厦支付拖欠租金158333元（自2014年9月18日至2016年4月18日）及违约金5000元，合计163333元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3567元，由被告冯某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审　判　长　　王继军人民陪审员　　仪　娟人民陪审员　　朱明祯二〇一六年四月十八日书　记　员　　刘　芳 来源：百度搜索“”