（2016）黑0103民初2079号
裁判日期: 2016-04-17
公开日期: 2016-06-06
案件名称
王思雨与徐向波买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市南岗区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王思雨,徐向波
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0103民初2079号原告王思雨，男，1991年5月21日生，汉族，住黑龙江省北安市。委托代理人王成忠，男，1962年2月1日生，汉族，住黑龙江省北安市。被告徐向波，男，1972年8月20日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人郭奕杉，黑龙江龙电律师事务所律师。原告王思雨与被告徐向波买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王思雨委托代理人王成忠、被告徐向波委托代理人郭奕杉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2015年12月2日交给被告房屋买卖定金10000元，签订定金合同后，被告才告知该房产有贷款尚未还清，原告当时提出异议，但被告承诺半月之内将贷款还清，并与原告进行正常房产交易，后被告要求原告必须先支付100000元，而此时，被告房屋抵押贷款仍然没有还清，考虑到原告母亲重病化疗，原告要求退还本金10000元，被告却要求原告赔偿损失20000元，故原告诉至法院，请求：被告双倍返还原告定金20000元，并承担本案诉讼费用。被告辩称，交纳定金之前，被告就告知原告诉争房产有贷款，原告并没有提出异议。原告于2015年12月2日向被告交纳定金10000元，此前原告曾经来看过诉争房产两次。第三次也就是2015年12月2日才决定交纳10000元购房定金。房屋所有权人系被告，被告有权出售该房产。本案系原告违约，2015年12月2日签订定金合同后，原、被告继续协商后续付款及更名过户事宜。因双方对交易流程不清楚，就决定找一个中介咨询并代办流程。中介告知行规为原告先交纳40%的首付款，然后被告清缴贷款。原告说资金不足，最后多次提出不购买该房，故系原告违约，根据法律规定，原告交纳的定金，被告不予返还。原告为证明其主张的事实成立，向本院提供证据及被告质证如下：证据一、2015年12月2日房屋买卖定金合同一份。意在证明被告将其所有的位于哈尔滨市南岗区房屋卖给原告，价格830000元，原告向被告交纳定金10000元。经质证，被告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议，认为不能证明被告存在违约行为，恰能证实原告反悔不购买涉案房屋的事实。证据二、电话录音一份。意在证明被告提出有贷款一事，要求原告通过中介向其打款100000元，原告拒绝了被告的无理要求。经质证，被告对证据二认为已过举证期限，且该录音证据来源不合法，同时该录音中间有中断，有剪裁的嫌疑，无法证明通话人是谁。被告为证明其抗辩主张成立，向本院提供证据及原告质证意见如下：证据一、房屋买卖定金收条一份。意在证明原、被告于2015年12月2日签订定金合同一份，诉争房产位于哈尔滨市南岗区，价格是830000元，原告向被告交付定金10000元。经质证，原告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议，认为被告并没有告知原告涉案房屋有贷款。证据二、房屋所有权证一份。意在证明位于哈尔滨市南岗区房屋所有权人系被告徐向波，被告有权处分该房产。经质证，被告对证据二无异议。原告提供的证据一及被告提供的证据客观真实，能够证明相应的案件事实，本院予以采信。原告提供的证据二系视听资料，无其他证据佐证，真实性无法查证，本院不予采信。分析原、被告的诉辩主张及提供的证据，本院确认如下事实：2015年12月2日，原告王思雨与被告徐向波签订房屋买卖定金合同一份，约定今有徐向波在哈市桥北新城6号楼1单元11楼1门住宅楼吉房一套，卖给王思雨830000元，现交定金10000元，如违约加倍赔付对方。10000元定金交付后，原、被告未继续进行涉案房屋买卖。现原告要求不再进行涉案房屋买卖，被告亦同意。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖定金合同系双方真实意思表示，合法有效。现原告要求不再进行涉案房屋买卖，被告亦同意，本院准许。被告应将10000元定金返还原告。原、被告均认为对方违约，但均未提供充分证据予以证明，故本院均不予采纳。原告的其他诉讼请求因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐向波于本判决生效之日起十日内返还原告王思雨房屋定金10000元。二、驳回原告王思雨的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原、被告各承担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 赵 欣人民陪审员 陈淑华人民陪审员 于 群二〇一六年四月十七日书 记 员 吕颜伟 来自：