（2016）冀0191民初179号
裁判日期: 2016-04-17
公开日期: 2016-07-28
案件名称
郝转与河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
石家庄高新技术产业开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郝转,河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第七十九条
全文
石家庄高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0191民初179号原告郝转。被告河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区天山大街龙岗新村文化中心。法定代表人魏翰莹，该公司董事长。委托代理人王时乐、张保刚，河北太平洋世纪律师事务所律师。原告郝转与被告河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司（以下简称燕港公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员朱进军适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告郝转、被告燕港公司的委托代理人张保刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝转诉称，原被告于2009年10月28日订立购房合同，合同认定了房屋的基本情况，价款、付款方式、交房期限、交房标准等内容，其中约定交房日期为2011年10月底，逾期交房解决方式为A种方式，即自2011年12月1日起至实际交房之日每延期一日，被告燕港公司向原告郝转支付已交房款日万分之一违约金。原告郝转已依合同向被告燕港公司交付购房款385975元，但被告燕港公司没有依据合同按时交房，实际交房日期为2012年9月13日，延迟近一年，已严重违约。请求依法判令被告燕港公司支付原告郝转逾期交房违约金11116.08元。被告燕港公司辩称，一、原告郝转所诉无据。原告郝转主张逾期交房违约金是依据双方的房屋买卖合同，而该合同已于2015年11月13日经双方合意解除，即原告郝转所依据的合同依据解除。二、原告郝转所诉已超过诉讼时效。原告郝转诉称争议时间为2012年9月13日，即时间交房日至原告郝转起诉时已三年有余，早已超过了两年的诉讼时效。综上，请求人民法院依法驳回原告郝转的诉讼请求。经审理查明，2009年10月28日，原告郝转（乙方）与被告燕港公司（甲方）签订一份房屋买卖合同，该合同约定：“乙方购买甲方位于石家庄高新区天山大街龙岗新村富源城Ⅰ期·国礼（暂定名）2号楼2单元2103号房屋；房屋价款为385975元；乙方应当一次性缴纳房屋总价款；甲方应于2011年10月底前交房；如果甲方非因不可抗力因素导致本项目2011年11月底仍旧不能交房的，乙方可选择以下第A种方式处理，A：乙方选择继续履行本合同。自2011年12月1日起至房屋实际交付之日止每延迟一日，甲方应向乙方支付其已缴纳房款日万分之一的违约金；”该合同还约定了其他事项。原告郝转于2009年10月16日向被告燕港公司交房款385975元，被告燕港公司为原告郝转出具了收据。2012年10月12日，被告燕港公司将上述房屋交付原告郝转。2015年11月23日，原告郝转在被告燕港公司办理了更名手续，将其所签的购房合同、地下室协议、地下车位协议购买人名字更名为孟庆然，并签署了《更名声明书》；当天原告郝转为被告燕港公司签写了《退房申请书》，内容为：“本人于2009年10月28日与贵公司签订了富源城·国礼《合作建购合同》，所购买房屋编号为：2栋2单元2103号，已缴纳房款385975元；地下室编号为2-159，已缴纳地下室款21320元；地下车位编号为C2-049，已缴纳地下车位款129800元。现因个人原因，本人自愿申请退房。本人已收到退回的上述全部款项共计537095元整。”以上事实有购房合同、购房款收据、房屋交接单、入住确认书、更名声明书、退房申请书及庭审笔录等证据在案证明。本院认为，原告郝转与被告燕港公司签订的购房合同系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告郝转已交付全部房款，被告燕港公司未按合同约定交付房屋，其行为已构成违约，理应依约支付原告郝转逾期交房违约金。由于原告郝转已将购房合同更名为他人，且为被告燕港公司出具了《退房申请书》，因此原告郝转已经不再享有购房合同约定的权利。现原告郝转请求被告燕港公司支付逾期交房违约金无法律依据，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定，判决如下：驳回原告郝转的诉讼请求。本案案件受理费78元减半收取，由原告郝转负担39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 朱进军二〇一六年四月十七日书记员 赫暄阔 来源：百度“”