（2016）新2327民初204号
裁判日期: 2016-04-17
公开日期: 2016-06-13
案件名称
薛龙诉叶金豆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
吉木萨尔县人民法院
所属地区
吉木萨尔县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
薛龙,叶金豆
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民 事 判 决 书（2016）新2327民初204号原告：薛龙，男，汉族，1987年11月出生，住吉木萨尔县。委托代理人：王建勇，新疆新蓝天律师事务所律师。被告：叶金豆，女，汉族，1986年9月出生，住吉木萨尔县。委托代理人：周盛荣，新疆明笃律师事务所律师。原告薛龙诉被告叶金豆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，由审判员马玲玲适用简易程序独任审判。原告于2016年2月17日向本院申请对装修部分的损失进行评估，本院在委托评估的过程中，原告撤回评估申请，本院即于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告薛龙的委托代理人王建勇、被告叶金豆的委托代理人周盛荣到庭参加诉讼，现已审理终结。原告诉称：原、被告双方于2014年12月9日签订一份房屋租赁合同，约定由原告承租被告的房屋经营台球厅，原告支付了房租15万元并对房屋进行了装修，刚开始营业便被消防部门封门停业。原告要求被告解决，被告一直说要解决但至今仍未解决，故诉至法院请求判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同，退还房租15万元并承担本案诉讼费。被告辩称：我与原告签订的租赁合同期限是2014年12月9日至2015年12月9日，至原告起诉时，合同已经履行完毕。不同意退还房租。原告就其主张的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、房屋租赁合同一份。拟证明：租赁房屋的期限、价格以及用途。经质证：被告无异议。本院对证据的真实性予以确认。2、照片一张。拟证明：2015年1月1日，消防部门把台球厅的门封了。经质证：被告不认可，认为消防部门封门应当会做出法律文书。本院对证据的证明力不予确认。3、照片四张。拟证明：被告把原告的台球厅门锁了。经质证：被告不认可，认为照片没有拍摄时间。本院认证对证据的真实性予以确认。被告向本院提交了以下证据：1、租赁合同一份。拟证明：租赁期限已经届满，原告没有按合同约定返还房屋。经质证：原告对真实性无异议。本院对该证据的真实性予以确认。2、售电报表一份。拟证明：本案所涉房屋从2015年1月17日至2015年11月30日分七次购电的事实，即原告承租的房屋一直在使用当中。经质证：被告不认可，认为该证据是被告自己单方打印盖章的，不能证明台球厅营业的事实。本院对该证据的证明力不予确认。3、2013年12月9日，被告与案外人殷某某签订的租赁合同一份。拟证明：2013年12月9日至2014年12月9日本案所涉房屋也是作为台球厅使用。经质证：被告不认可。本院对该证据的真实性予以确认。通过原、被告举证、质证、本院认证及双方当事人的陈述与辩解，本院确认以下法律事实：2014年12月9日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，约定原告租赁被告的房屋，用于经营台球厅。租赁期限为2014年12月9日至2015年12月9日。租金15万元，一次性支付。合同签订后，原告向被告支付了房租，被告亦将房屋交付原告使用。2016年1月16日，原告向本院起诉，认为2015年1月1日该房屋被消防队查封，导致其无法营业，被告承诺要解决此事亦一直未能解决。故请求解除双方租赁合同并退还租赁费。本院认为：原告与被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，受法律保护。合同双方应全面履行各自的义务。原告按合同约定支付了租赁费，被告亦向原告交付了房屋。原告诉称承租的房屋因消防问题被查封，应当由被告进行处理，因为被告一直未处理，导致自己不能营业的意见，因在双方签订的租赁合同中并未明确约定消防问题由谁来处理，故对此本院不予支持。原告主张2015年1月1日承租的房屋被吉木萨尔县消防大队查封，无法营业，应当退还房租的意见，其提供了一张照片予以佐证，但该照片只能看到两张封条，封条上没有加盖消防大队的公章，亦不能清晰地反映封条所示的地点，且没有其他证据进行印证，该照片并不能证实原告的主张，故对原告要求被告退还房租的请求本院不予支持。至原告起诉时，租赁合同约定的履行期限已经届满，故对原告主张解除合同意见本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回���告薛龙的诉讼请求。本案受理费3500元，减半收取1750元，由原告薛龙承担；邮寄送达费100元，由原告薛龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员 马玲玲二〇一六年四月十七日书记员 马春兰 更多数据：