（2015）川民初字第03174号
裁判日期: 2016-04-16
公开日期: 2016-07-07
案件名称
高光远与任凯峰、韩铁梅合同纠纷一审民事判决书
法院
周口市川汇区人民法院
所属地区
周口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高光远,任凯峰,韩铁梅
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》：第一百零九条
全文
河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）川民初字第03174号原告高光远，男，汉族，1965年10月21日出生。委托代理人姜耀升，系河南众望律师事务所律师。被告任凯峰，男，汉族。被告韩铁梅，女，汉族，1966年8月5日，委托代理人任凯峰，男，汉族。原告高光远诉被告任凯峰、韩铁梅合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高光远及其委托代理人姜耀升，被告任凯峰，被告韩铁梅委托代理人任凯峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高光远诉称：被告于2012年4月12日向原告借款三百万元整，用周口市易天国际广场A10层（13、14、15、16、17）A12层（12、14）A14层（13、14）A18层（14）A22层（01、03、03、04、05、06、09、10、11、21、22、23）号的房产，使用面积1053.419平方米，作为还款保证，双方约定不按时还付本息时，上述房屋过户给原告。现被告以没有钱为由拒付本息，根据《中华人民共和国民法通则》规定，原告要求被告偿还借款本息及费用。1、判令二被告向原告归还借款300万元（本金）。2、判令二被告自2012年4月12日起按月息20‰的标准向原告支付借款利息，计算至还清全部借款之日止。3、判令二被告按《买卖协议》第七条之规定赔偿原告的经济损失60万元。4、本案诉讼费及相关费由二被告承担。被告任凯峰、韩铁梅辩称：借300万元款属实，但已经还了84万元的利息。借款到期后，我没有偿还现金的能力，按照我们双方《买卖协议》合同约定用周口市易天国际广场（滨河置业公司）房产A10层（13、14、15、16、17），A12层（12、14），A14层（13、14），A18层（14），A22层（14），A24层（01、02、03、04、05、06、09、10、11、21、22、23）号，共23套，面积为1053.19平方米，作为偿还且该房屋已交付给高光远，只是没有办理过户手续。原告对被告答辩意见的补充意见为：已还利息需要核实。房子在过户时已被他人查封，无法完成过户，按《买卖协议》第七条，甲方需在乙方提出退房要求之日起3天内将乙方已付房款退还给乙方，并按已付款的20%赔偿乙方损失。原告在审理过程中向本院提交的证据材料为：证据：1、2012年4月12日任凯峰、韩铁梅向高光远出具的借据。2、2012年4月12日任凯峰、韩铁梅向高光远出具的收据。3、2012年4月12日任凯峰、韩铁梅与高光远签订的房屋买卖协议。4、2012年4月12日任凯峰、韩铁梅向高光远出具的共同还款确认书。5、韩铁梅向周口市滨河置业有限公司交纳购房款收据12份及易天国际广场交款单3份。证明1、举证1证明原被告双方之间存在借款合同法律关系，二被告向原告借款300万元。合同约定借款期限6个月，自2012年4月12日至2012年10月12日。合同约定借款月利率为20‰，300万元本金每月利息6万元，利息按月清偿。本案借款合同约定的利率标准既不违反最高法院1991年8月13日发布的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》，更不违反最高法院解释（2015）18号司法解释。故本案借款合同属有效合同。2、举证2和举证5证实，本案借贷关系客观真实，原告已将300万元借款交付给二被告，原告已经履行了出借人的合同义务。3、举证4佐证本案借款关系客观真实。4、举证1、2、3、4、5共同证实：二被告在借款时向原告作出承诺，愿用他们在周口易天国际广场购买的23套房产、面积1053.19平方作为还款的保证。被告到期不能归还借款本息，愿以300万元的价格将上述23套房屋过户给原告所有。5、原被告双方签订的房屋买卖协议，其实质是被告还款的抵押担保。由于双方未办抵押登记，导致原告无法实现担保物权。按双方签订的《买卖协议》第七条之规定，二被告首先应按借款合同约定归还借款本金300万元、支付利息。其次按已付款的20%赔偿原告的损失。6、原告的诉讼请求事实清楚，证据确实充分，符合法律规定，望法院予以支持。被告任凯峰、韩铁梅在审理过程中未向本院提交证据。被告任凯峰、韩铁梅对原告提交证据材料的质证意见为：无异议。经审理查明：被告任凯峰、韩铁梅于2012年4月12日向原告高光远借款3000000元，同时向原告出具借款金额为3000000元借据、收据各一份，两借条均未约定借款期限。金额为3000000元的借条约定利息为月息二分。本院认为，原、被告之间的债权债务关系有原告提交的借据为证，借款为3000000元的借条约定的利息，借条约定利息为月息二分，原告要求被告支付借款的请求本院予以支持。本院予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：被告任凯峰、韩铁梅于本判决生效后十日内偿还原告高光远借款3000000元（从2012年4月12日至还款之日止，按借款本金月利率2%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，由被告任凯峰、韩铁梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长 董士杰审判员 龚 军审判员 朱 巍二〇一六年四月十六日书记员 王 博 搜索“”