（2015）丛民初字第3136号
裁判日期: 2016-04-16
公开日期: 2017-12-31
案件名称
王辉与王海梅、张建房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
邯郸市丛台区人民法院
所属地区
邯郸市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王辉,王海梅,张建
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十四条；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2015）丛民初字第3136号原告王辉，男，1977年10月22日生，汉族，现住邯郸市邯山区，。被告王海梅，女，1980年2月13日生，汉族，现住邯郸市临漳县，。被告张建，男，1980年2月25日生，汉族，现住邯郸市临漳县，。原告王辉与被告王海梅、张建房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年9月9日向我院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理，原告王辉到庭参加诉讼，被告王海梅、张建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王辉诉称，2015年4月29日，原、被告双方经协商一致，同意原告购买被告位于左岸枫桥7-2-1801号的房屋，该房产建筑面积145.66平方米，原告在签订合同时支付50万元购房款，约定在5月15日之前由原告还清银行贷款后，被告及时配合原告办理房屋产权转移手续。合同到期后，原告多次联系被告履行合同约定，被告均未依约履行义务，现被告拒接电话，恶意躲避，严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》的有关规定，诉至法院，1、请求依法解除双方于2015年4月29号签订的房屋买卖合同；2、请求依法判令被告返还原告购房款500000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告为了证明自己的主张，提交如下证据：1、《房屋买卖合同》一份，证明原、被告之间存在房屋买卖关系；2、银行转账凭证一份，证明原告向被告王海梅账户转款50万元的事实；3、《收据》一份，证明被告王海梅收到原告50万元房款的事实；4、二被告的身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明二被告系夫妻关系。被告王海梅、张建未到庭参加诉讼。经审理查明，2015年4月29日，原告王辉与被告王海梅签订了一份《房屋买卖合同》，主要内容为：1、甲方（被告）自愿将坐落于邯郸市丛台区庄园路369号左岸枫桥7-2-1801号房屋出售给乙方（原告）；2、该房屋所有权人为王海梅，房屋性质：私产，建筑面积145.66平方米；3、房屋价格为50万元整（不包含该房屋的银行贷款），过户费用由甲方承担；4、乙方于2015年4月29日一次性将购房全款50万元交付于甲方，乙方按约定交清房款后，甲乙双方经协商后在还清银行贷款开始办理该房屋过户手续；5、甲方承诺于收到乙方购房款后腾空该房屋，并将该房屋钥匙交予乙方；甲方应积极配合乙方办理过户手续，如甲方拒绝履行合同或解除合同，所造成的损失，甲方自愿赔偿乙方50万元，并退还乙方全部购房款。合同签订后，当日原告通过银行向被告王海梅银行卡上转款50万元，被告王海梅收到购房款后，给原告出具了一份收款《收据》。被告将该房屋的钥匙交予原告，该房屋现由原告占有、使用。又查明，被告王海梅与被告张建系夫妻关系。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，是双方在自愿、协商一致的基础上达成的，是合法有效的，应受法律保护。合同签订后，原告支付了购房款50万元，但被告未按合同约定，与原告一起到银行办理还贷款手续及办理房屋过户手续，已构成违约，应承担违约责任。因被告拒不履行合同义务，且被告现下落不明，原告已无法实现合同目的，现原告要求解除合同、返还购房款的请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告王海梅与被告张建系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，在婚姻存续期间，一方所负债务应由双方共同承担，所以，被告张建也应承担偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告王辉与被告王海梅于2015年4月29日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王海梅、张建于本判决生效之日起十日内返还原告王辉购房款50万元整。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，保全费3020元，合计11820元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长 王延峰人民陪审员 石 磊人民陪审员 杨夕凯二〇一六年四月十六日书 记 员 李紫伶 更多数据：