（2016）陕0902民初字294号

裁判日期: 2016-04-16

公开日期: 2016-09-27

案件名称

陆某某与陈某某土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

安康市汉滨区人民法院

所属地区

安康市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陆某某,陈某某

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条

全文

陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0902民初字294号原告陆某某，女，汉族，出生于1966年9月10日，安康市汉滨区人，住本区大竹园镇。委托代理人李刚喜，男，汉族，出生于1946年12月2日，安康市紫阳县人，住紫阳县汉王镇。被告陈某某，男，出生于1989年1月13日，安康市汉滨区人，住汉滨区五里镇花园乡。原告陆某某与被告陈某某土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，人民陪审员仅参与本案事实部分审理，公开开庭进行了审理。原告陆某某及其代理人李刚喜到庭参加了诉讼，被告陈某某经本院传票传唤，未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告在2013年10月7日租用原告土地开采石炭，租用面积10亩，每亩壹万伍仟元整，共计金额壹拾伍万元整，当场付现金贰万元，下欠壹拾叁万元，出具欠条一张，有立合同一式两份甲乙双方各执一份，欠款至今未付，故现原告诉至法院，请求法院依法判决被告支付原告欠款租金130000元。本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、2013年10月7日签订的合同一份，证明原、被告之间存在土地租赁关系，被告租用原告土地十亩，租用二十年。2、欠条一张，证明被告拖欠原告租地款130000元。被告未答辩，亦未提供证据。审理查明,2013年10月7日，原、被告签订租地合同，合同载明“甲方：陈某某身份证号61240119890113####乙方：陆某某身份证号61240119660910####甲、乙双方提供协商，甲方将租用乙方的承包地，四至界畔为东至沟边，南至翁波地界，西至梁顶，北至罗富余、刘堂保，租期为二十年，每亩地租金20年为1.5万元整，为了明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方协商自愿达成如下租地合同条款：一、乙方将土地租给甲方使用后，乙方不得干涉甲方对土地的使用用途。二、甲方付给乙方土地租金，按甲方与乙方村、组干部和土地承包人参与共同丈量和确定的面积拾亩。一次性向乙方支付20年土地使用权的租金。三、甲方向乙方支付了土地租金后，乙方不得以任何借口阻止甲方对土地的使用，如果乙方违约将支付甲方所有的误工费用以及预期利润。四、本租地合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自甲方支付租金后，甲乙双方签字之日起生效甲方签章：陈某某（捺印）乙方签章：陆某某（捺印）2013年10月7日”。合同签订后被告给付原告20000元租地款，并向原告出具欠条一张，载明“今欠到陆某某租地款（130000元整）壹拾叁万元整2013.10.7号陈某某（捺印）”。至今被告未支付原告下欠的租地款，原告诉至法院请求法院判令被告支付原告租金130000元。并由被告承担本案诉讼费用。另查明，原、被告签订了承包地合同后，给付原告20000元租地款，即被告已经向原告支付了近3年租地承包费（从2013年10月7日至2016年10月7日）后将所租赁原告的承包地放置比例不理，不知去向。原告未提供其承包土地的经营权证书。根据本院现场勘查被告租赁原告的承包土地用途为开采为煤矿，被告在该处进行开采，属于非法开采，目前处于停止开采阶段。本院认为，2013年10月7日，原、被告签订租赁承包土地合同，合同约定被告租用原告承包地十亩，租期二十年，原告将自己承包土地交付被告使用，被告也按照合同约定支付了部分租赁费。根据本院现场勘查被告租赁原告的承包土地用途为开采为煤矿，亦未办理相关开采手续，属于非法开采，现处于停产状态，故原、被告所签订租地合同属无效合同。现原告要求被告按照合同约定给付欠款租金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条（三）项之规定，判决如下：驳回原告陆某某的诉讼请求。案件受理费2900元，由原告陆某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审　判　长　　黄福建人民陪审员　　周兴义人民陪审员　　李富印二〇一六年四月十六日书　记　员　　张慈新 来自：