（2015）临兰民初字第6667号
裁判日期: 2016-04-15
公开日期: 2017-04-07
案件名称
宋加海与刘春林、临沂建阳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
临沂市兰山区人民法院
所属地区
临沂市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋加海,刘春林,临沂建阳房地产开发有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书（2015）临兰民初字第6667号原告宋加海，男，1984年4月11日生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。委托代理人邓伟，山东上和律师事务所律师。被告刘春林，男，1968年5月31日生，汉族，住临沂市兰山区。被告临沂建阳房地产开发有限公司，住所地：临沂市兰山区北园路192号。法定代表人李思斋，总经理。原告宋加海诉被告刘春林、被告临沂建阳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋加海的委托代理人邓伟到庭参加诉讼，被告刘春林、被告临沂建阳房地产开发有限公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告宋加海诉称，2013年8月20日，原告与被告临沂建阳房地产开发有限公司签订房屋购买协议，被告临沂建阳房地产开发有限公司派遣项目负责人刘春林负责协议的签订事宜，该协议签订之前协议涉及的房屋已经备案于卢言军名下，且已办理按揭贷款，卢言军已申请了退房，首付部分也已经退完，银行贷款本金及利息由被告临沂建阳房地产开发有限公司偿还。根据协议约定被告将其开发的泰兴花园5号楼（尚品公寓）××室卖于原告，原告预交20万元后可进行装修，被告保证一年内将房屋涉及的银行贷款还清，并将该房屋备案于原告指定人名下，双方也就违约利息以及装修款等进行了约定，详见该协议书。协议签订后，原告依约定预交了20万元的房款，并进行了装修，现在房屋由原告实际占有，但被告并未按约定在协议一年之内还清银行贷款也未将房屋备案于原告名下，由于房屋涉及的银行贷款无人偿还，现银行已将该房屋查封，原告多次找被告协商未果，为此现依法提起诉讼，请求法院依法判令解除原被告签订的购房协议，并判令被告返还购房款、装修款共计23万元及合同约定利息；诉讼费由被告承担。被告刘春林未到庭答辩，也未提交书面答辩状。被告临沂建阳房地产开发有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。经审理查明，2013年8月20日，原告宋加海（乙方）与被告临沂建阳房地产开发有限公司（甲方）签订了协议书一份。协议约定：“甲方将其开发的泰兴花园5号楼（尚品公寓）××室卖于乙方，甲乙双方经友好协商，就该房屋有关问题达成如下协议：1、××室成交价格440000整，乙方预交200000整，缴纳预交款后可以进行装修；2、因该房屋已备案于卢言军名下，且已经办理按揭贷款，目前卢言军已经申请了退房，首付部分也已经退完，其银行贷款本金及利息由甲方按月偿还中。甲方保证于本协议签订后一年内将卢言军银行贷款部分偿还完毕，将已备案合同撤销，并将该房屋备案于乙方指定人名下；3、若甲方在一年内未能将卢言军银行贷款部分偿还完毕，则甲方须自本合同签订之日起按月息2%支付给乙方利息；若乙方装修完毕后，该房屋因其他特殊��况该房屋无法归乙方所有，则甲方须按约定偿还利息外还须另外支付给乙方30000元装修款；4、甲乙双方签订正式房屋买卖合同，该房屋备案于乙方名下后，乙方须在甲方协助下尽快办理银行或公积金贷款，将该房屋剩余房款补齐，其他一切问题按照房屋买卖合同的相关条款约定执行；5、本合同未涉及部分，双方协商解决。甲方处加盖了临沂建阳房地产开发有限公司的公章，并由其项目负责人刘春林签名，乙方处由原告宋加海签名。原告于当日向被告交纳了200000元预交款。还查明，涉案房屋现仍备案在案外人卢言军名下。因涉案房屋的银行贷款未能按期偿还，2015年3月30日，本院作出（2014）临兰执字第3449号执行裁定书，裁定如下：查封被执行人卢言军所有的位于临沂市兰山区北园路88号泰兴花园5号楼××室房产一处。庭审中，原告提交了一份退房退款协议，主张系被告临沂建阳房地产开发有限公司（甲方）与案外人卢言军（乙方）于2009年2月16日所签订。该退房退款协议约定：“乙方购买甲方开发的位于临沂市兰山区北园路88号泰兴花园5号楼××号房，现因甲方未按双方签订的《商品房预售合同》中的交房日期交付房屋，乙方提出退房，经双方友好协商，签订如下协议：1、甲方同意乙方退房，自本协议签订之日起，乙方购买的泰兴花园5号楼××号房所有权归甲方所有，乙方不得以任何形式对此房进行买卖或其他行为。2、乙方购买的5号楼××号房已在市房管局备案，并且办理了银行按揭，鉴于手续比较复杂，甲方承诺分批支付乙方所交房款；乙方向甲方交纳首付款壹拾壹万玖仟元整（￥119000元），已还银行贷款贰万陆仟柒佰壹拾伍元整（￥26715元），另于2009年4月10日前支付乙方陆���元整（￥60000元），余款贰万伍仟柒佰壹拾伍元整（￥25715）于双方去房管局办理退房手续时一次性付清。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章有效。”该退房退款协议中乙方处有“卢言军”签字，甲方处未加盖临沂建阳房地产开发有限公司的公章。上述事实，主要依据协议书、退房退款协议、执行裁定书、协助执行通知书、当事人陈述、庭审笔录等证实，有关证据均已收集并记录在卷。本院认为，原告宋加海与被告临沂建阳房地产开发有限公司签订的协议书，系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应遵约履行。原告已按协议书约定交纳了200000元预交款，被告临沂建阳房地产开发有限公司亦应履行其相应的合同义务。被告临沂建阳房地产开发有限公司在协议书签订后一年内未能将卢言军银行贷��部分偿还完毕，致使涉案房屋被查封，房屋也无法备案于原告指定人名下，协议无法继续履行，故原告要求判令解除原告与被告临沂建阳房地产开发有限公司签订的购房协议书，并判令被告临沂建阳房地产开发有限公司返还购房款、装修款及合同约定利息的诉讼请求，本院应予支持。因原告认可被告刘春林系被告临沂建阳房地产开发有限公司的项目负责人，故刘春林代表临沂建阳房地产开发有限公司与原告签订协议书的行为应认定为职务行为，故原告要求被告刘春林返还购房款、装修款及合同约定利息的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告宋加海与被告临沂建阳房地产开发有限公司于2013年8月20日签订的协议书；二、被告临沂建阳房地产开发有限公司返还原告宋加海支付的购房款200000元及利息（利息按月息2%计算，自2013年8月20日起计算至付清之日止）；三、被告临沂建阳房地产开发有限公司支付给原告宋加海装修款30000元。上述第二至三项，于本判决生效之日起十日内履行完毕。案件受理费4750元，由被告临沂建阳房地产开发有限公司负担。如果当事人未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并于递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费，上诉至山东省临沂市中级人民法院,逾期不交纳上诉费，视为不上诉。审 判 长 李向欣人民陪审员 汲长松人民陪审员 何炼学二〇一六年四月十五日代书 记员 刘培培 来自