（2016）鲁08民申70号

裁判日期: 2016-04-15

公开日期: 2016-04-15

案件名称

梁卫民与张允刚房屋买卖合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

法院

山东省济宁市中级人民法院

所属地区

山东省济宁市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

张允刚,梁卫民

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁08民申70号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张允刚。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：梁卫民。再审申请人张允刚因与被申请人梁卫民房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）济民终字第813号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张允刚申请再审称：对于双方订立的购房协议效力问题。该协议明显是无效的，因为申请人无权销售涉案房屋。二审认为有效，是错误的。对于造成协议无效的责任问题。因造成该协议无效，双方均有责任，故责任比例应是五五分，一审认为是四六分，没有依据。对于损失确定问题。一审按照同期银行贷款利率的四倍计算，没有依据；二审按照评估价值确定，也是错误的。张允刚依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定申请再审。本院认为：虽然双方在订立购房协议时，申请人没有取得涉案房屋的所有权或处分权，但该协议是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该协议是有效的。现申请人无法履行交付房屋的合同义务，故其应返还购房款并赔偿给被申请人造成的损失。被申请人的损失应为其已交房款所对应的房屋增值。一审法院委托的司法鉴定部门就涉案房屋的价值出具评估报告后，申请人虽提出异议，但未申请重新鉴定，故该评估报告可作为认定被申请人损失的依据。综上，张允刚的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回张允刚的再审申请。审　判　长　　李士强审　判　员　　李传平代理审判员　　刘　聪二〇一六年四月十五日书　记　员　　宋　杰 来自：