（2016）泰山执异字第17号

裁判日期: 2016-04-15

公开日期: 2017-02-17

案件名称

郭全峰、南琴执行审查类执行裁定书

法院

泰安市泰山区人民法院

所属地区

泰安市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

郭全峰,南琴

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

山东省泰安市泰山区人民法院执 行 裁 定 书（2016）泰山执异字第17号案外人徐加英，女，1985年9月10日出生，汉族，住泰安市。申请执行人郭全峰，男，1967年8月4日出生，汉族，住泰安市泰山区。被执行人南琴，女，1973年7月10日出生，汉族，住泰安市泰山区。本院在执行申请执行人郭全峰与被执行人南琴民间供货纠纷一案中，案外人徐加英对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人徐加英称，2014年1月2日案外人与南琴签订房屋买卖合同一份，南琴将泰安市某某广场1号楼1单元1806室房屋出卖给案外人，并由金某某作为证明人。合同签订当天，案外人将购房款支付给了南琴，南琴也将房屋交付给了案外人，案外人自己出资装修后，于2014年7月份入住至今。因开发商没有办理完房产证，房屋无法办理过户手续，双方约定等具备过户条件后双方再办理过户手续。后双方到物业公司办理了更名备案手续，案外人居住期间相关物业费用全部由案外人支付。要求法院停止对该房屋的执行，并解除对该房屋的查封。本院查明，申请执行人郭全峰与被执行人南琴民间借贷纠纷一案，诉讼期间本院于2014年3月13日以（2014）泰山民初字第436号民事裁定书查封了预登记在南琴名下位于泰安市某某广场X号楼X单元1806室房产。后经调解，本院于2014年5月22日作出（2014）泰山民初字第436号民事调解书，但被执行人南琴没有按照调解协议的约定履行义务，申请人郭全峰向本院申请执行。2016年2月23日，本院以（2014）泰山执字第987号执行裁定书对该房产进行了续查封。为此，案外人徐加英向本院提出执行异议。另查明，2010年11月22日，泰安志高实业集团有限责任公司（以下简称志高公司）与南琴签订商品房预售合同一份，约定：志高公司将位于某某广场（一期）X号楼X单元1819层1806房屋预售给南琴，建筑面积115.36平方米，单价每平方米5366元，房款总额619022元，合同签订当日，付清首付款189022元，余款430000元办理银行按揭，交房期限为2011年12月1日前。案外人徐加英提供的2014年1月2日南琴与徐加英签订房屋买卖合同载明，南琴自愿将志高月星广场（一期）X号楼X单元1806室房产出卖给徐加英，价格62万元，徐加英付清全款后，南琴将购房合同、交款收据及房屋钥匙等手续一并交给徐加英，并积极配合买方按时办理有关房产过户手续，证明人金某某在合同上签名。同日，南琴与徐加英签订房屋转让证明一份，约定自合同签订之日起，房产归徐加英所有，之前或之后再签订的任何关于该房屋买卖、转让、租赁等合同无效，自合同签订之日起，南琴关于该房产的任何欠款、贷款等经济纠纷与买方无关，物业、装修等产生的费用由买方负责，卖方协助买方到物业及相关部门办理水电气等开通事宜。该证明上仍由金某某作为证明人签订。同日，南琴收下收条一份，载明：收到徐加英房屋购买款620000元，2010年11月22日签订的商品房预售合同一并交徐加英所有。本案在执行过程中，本院于2016年3月1日传唤被执行南琴，就本案争议房产出卖情况进行询问，南琴明确表示，某某广场（一期）X号楼X单元1806室房产系其所有，为了办理贷款将购房合同原件及交款发票交给了金某，购房合同也是在他人协迫下签订，我没有把房子卖给任何人。本院认为，位于泰安市某某广场（一期）X号楼X单元1806室房产系南琴从志高公司购买，并在房产登记机关办理了预登记，预登记产权人为被执行人南琴，因此，本院对该房产查封符合法律规定。案外人提出异议认为，该房产已由其购买，并办理了物业变更且已入住，但被执行人南琴对案外人提供的购房合同不予认可，并坚称没有出卖过该房产，对于案外人与被执行人间的房屋买卖合同是否成立、是否有效等实体问题，执行程序中无法审查解决。案外人异议理由尚不能阻却执行，本院予以驳回。如不服本裁定，当事人、案外人可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人徐家英的执行异议。本裁定送达后立即生效。审判长　　刘法生审判员　　赵红梅审判员　　赵京富二〇一六年四月十五日书记员　　李宝朋 关注微信公众号“”