（2016）吉民申366号

裁判日期: 2016-04-15

公开日期: 2016-06-13

案件名称

闫晶与刘春华房屋买卖合同纠纷再审审查民事裁定书

法院

吉林省高级人民法院

所属地区

吉林省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

闫晶,刘春华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

吉林省高级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉民申366号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：闫晶，女，1959年5月25日出生，汉族，住吉林省吉林市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘春华，女，1955年1月4日出生，汉族，住吉林省吉林市。再审申请人闫晶因与被申请人刘春华房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省吉林市中级人民法院（2015）吉中民一终字第178号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。闫晶申请再审称：（一）原审判决适用法律错误。判决认定合同有效，就应同时判决继续履行合同。（二）原审判决认定的部分事实证据不足。⒈合同正在履行期间，合同第五条约定“转籍日期为闫晶全部还完购房款和银行贷款之后”，而银行贷款的最后履行期限为2019年5月4日。⒉法院拒绝闫晶交付余款。至2011年2月18日，闫晶已给付刘春华现金及偿还全部银行贷款本息共计62万元，此时得知房屋被法院查封。（三）执行程序错误，应予纠正。无法实际履行房屋买卖合同系执行程序错误所致。执行程序应当中止而未中止，且房屋拍卖时未通知闫晶到场。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项，请求撤销一、二审判决，改判支持闫晶全部诉讼请求。本院认为：闫晶与刘春华于2009年12月1日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”因案涉房屋已被吉林市船营区人民法院在执行中拍卖给他人，闫晶与刘春华的房屋买卖合同事实上不能履行，原审未支持闫晶要求继续履行买卖合同的诉讼请求，并无不当。闫晶主张判决认定合同有效，就应同时判决继续履行合同，是对法律理解得不全面。对于闫晶缴纳大部分购房款，案涉房屋产权未依法变更，闫晶是否存在过错，执行程序应否中止，因闫晶在本案诉讼前曾提起执行异议之诉，法院已依法审理并作出生效判决。闫晶在再审申请中提出与执行程序有关的问题，应由另案执行异议之诉或执行程序解决，不属本案审查范围。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。综上，闫晶的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回闫晶的再审申请。审　判　长　　李钟华审　判　员　　陈大为代理审判员　　侯　佳二〇一六年四月十五日书　记　员　　寇承魁