（2015）中二法古民一初字第1107号

裁判日期: 2016-04-15

公开日期: 2017-07-17

案件名称

蔡树松与张凯房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

中山市第二人民法院

所属地区

中山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

蔡树松,张凯

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）中二法古民一初字第1107号原告：蔡树松，男，汉族，1973年11月8日出生，住广东省中山市古镇镇。委托代理人：冯新春、黄培秋，广东中古律师事务所律师、助理。被告：张凯，男，土家族，1982年7月22日出生，住贵州省德江县。原告蔡树松诉被告张凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯新春到庭参加诉讼。被告张凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2013年5月23日，被告租赁原告位于中山市古镇镇××商铺××层约65平方米、三楼四楼约500平方米，2014年11月20日，双方在此基础上签订《补充协议》。2015年10月21日，被告张凯出具《证明》，确认其已从该商铺搬离，共拖欠原告租金164445元、水电费18798元，合计183243元，并同意押金因被告拖欠租金而不予返还。双方确认其他租赁事宜已全部解决，无争议。此后原告多次要求被告清偿拖欠费用，被告置之不理。现特起诉请求判令被告清偿原告租金164445元、水电费18798元，合计183243元。诉讼费由被告负担。被告在法定期间内没有提出书面答辩，也没有到庭应诉。经审理查明：2013年5月23日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由被告租赁原告位于中山市古镇镇××商铺××层约65平方米、三楼四楼约500平方米，租赁期限从2013年7月11日至2015年7月10日为每年1050000元，租金2015年7月11日至2016年7月2日为每年1155000元，2016年7月11日至2017年6月2日年租金为1270000元。被告向原告交纳押金28万元。2014年11月20日，双方在此基础上签订《补充协议》，约定从2014年11月11日至2017年6月2日止共优惠租金53万元。后因被告拖欠租金，双方经协商同意解除合同，2015年10月21日，被告张凯出具《证明》，确认其已从该商铺搬离，共拖欠原告租金164445元、水电费18798元，合计183243元，并同意押金因被告拖欠租金由原告没收，其他双方已结清。此后原告多次要求被告清偿拖欠费用无果，为此原告于2015年11月16日向本院起诉，请求判令被告清偿原告租金164445元、水电费18798元，合计183243元。诉讼费由被告负担。上述事实，有原告提交的租赁合同、补充协议、证明及原告陈述在案为凭，本院予以确认。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，双方签订的租赁合同、补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同解除后，被告拖欠原告租金164445元、水电费18798元，合计183243元，经原告催收未付，已构成违约，原告起诉请求被告支付租金164445元、水电费18798元，符合法律规定，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民事合同法》第九十三条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：被告张凯于本判决书生效之日起3日内向原告蔡树松支付租金164445元、水电费18798元，合计183243元。本案受理费3964元，由被告张凯负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审　判　长　　刘旭桂代理审判员　　陈玉珍代理审判员　　黎　妙二〇一六年四月十五日书　记　员　　邓佩玲 更多数据：