（2016）辽0181民初1706号
裁判日期: 2016-04-15
公开日期: 2016-04-20
案件名称
沈阳新泰物业管理有限公司与裴希宁物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
新民市人民法院
所属地区
新民市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
沈阳新泰物业管理有限公司,裴希宁
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零九条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十二条
全文
新民市人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0181民初1706号原告沈阳新泰物业管理有限公司，住所地新民市。法定代表人夏辉，系该公司经理。委托代理人毕妍，女，1972年2月24日，汉族，系公司工作人员，现住新民市。被告裴希宁，男，1987年2月24日出生，汉族，现住新民市。原告沈阳新泰物业管理有限公司诉被告裴希宁物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李玉文适用小额诉讼程序于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告沈阳新泰物业管理有限公司的委托代理人毕妍、被告裴希宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告系新民市世茂现代城住宅小区业主，被告从2014年至今未交纳物业费，拖欠物业费898元，经原告多次催要至今未付，故请求判令被告立即给付物业费898元，支付滞纳金984元，承担诉讼费用25元。被告辩称，我对收费标准有异议，是怎么定的不清楚。还有我家墙体裂缝，物业不管说我自已砸的，阳台漏雨，墙长毛，园区和楼道灯不亮，清理积雪不及时，进门收费后随便进，楼下有人养狗，进户门铃不好使，单元门坏了，电瓶车丢了，这些物业都不管，不作为，物业就管收费，什么都不干，到底管什么。经审理查明，被告裴希宁系新民市世茂现代城住宅小区业主，住宅面积为74.88平方米。2011年6月3日被告与原告签订物业服务合同，由原告为被告所在小区提供物业服务，双方约定了物业服务费收取标准。2012年经业主委员会复函通过，于2013年起实行新的标准，即每平米0.5元。被告裴希宁从2013按新标准交纳了物业费。从2014年至今未交，欠2014年至2015年物业费共898元。此款经原告书面催收，被告未予交纳，故原告诉至本院，请求判令被告立即给付物业费898元并支付滞纳金984元，承担诉讼费用。上述事实，有当事人陈述、物业服务协议、关于调整物业服务费收费标准的函、通知，经庭审质证，在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被签订的物业服务合同，合法有效，对双方有约束力，原告已全面履行了合同约定的物业服务义务，被告亦应如期履行交纳物业费的义务。经书面催收，被告仍未交纳，原告诉请其履行给付物业费义务，应予支持。被告称对收费标准不清楚，因其已交纳了2013年物业费，视为默认新的收费标准；关于被告提出房屋阳台漏水、墙体裂缝，属房屋质量问题，应向开发单位主张维修。被告所称单元门、门铃、楼道灯问题，应及时报修，不能作为不交物业费的理由。至于电瓶车丢失属刑事案件，物业仅有配合办案义务。关于进门收费，属物业管理范畴，作为业主应向业主委员会反映，不能作为拒交物业费的理由。被告称清积雪不及时、邻居养狗，物业不作为，如造成损失，可提供证据向责任主体主张权利，另行告诉。关于原告要求支付滞纳金问题，属于逾期付款违约金性质，应以给原告受到损失为前提，由于原告未提供证据证明由于被告违约给其造成额外重大损失，故对原告请求支付滞纳金的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百六十二条之规定，判决如下：一、被告裴希宁于判决生效后三日内给付原告沈阳新泰物业管理有限公司2014至2015年物业服务费898元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员 李玉文二〇一六年四月十五日书记员 韩洪岩本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 来自：