（2015）扬开民初字第01436号
裁判日期: 2016-04-15
公开日期: 2016-10-10
案件名称
靳鹤松与张立权、凌玲民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
扬州经济技术开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
靳鹤松,张立权,凌玲
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零六条，第二百零七条，第二百一十一条；《中华人民共和国担保法》：第十九条，第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）扬开民初字第01436号原告靳鹤松。委托代理人李林，江苏法之泽律师事务所律师。委托代理人刘飞，江苏法之泽律师事务所律师。被告张立权，男，1978年7月6日出生，居民身份证号码3426221978********，汉族，住扬州市扬子江南路***号**幢****室。被告凌玲。原告靳鹤松与被告张立权、凌玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月7日受理后，本案依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理，原告靳鹤松及其委托代理人李林到庭参加诉讼，被告张立权、凌玲经本院公告送达开庭传票等诉讼文书，期满后仍未到庭应诉。本案现已审理终结。原告靳鹤松诉称：两被告因资金周转需要于2013年5月7日向原告借款人民币20万元，并签订抵押合同一份，其中约定借款期限为1个月，自2013年5月7日至2013年6月6日，借款利息按月利率2%计算，并约定由被告提供位于扬子江南路依云城邦55-102室房屋为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记。原告在协议签订后，通过现金一次性支付20万元给原告。在双方约定的借款期限到期后，被告以资金困难为由，经协商原告同意延期30个月归还。但借款到期后，两被告均未偿还。故诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还借款20万元及利息（以20万元为本金，按月息2%为标准，从2013年5月7日算至实际给付之日止），并承担律师费11000元；2、判令原告对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。原告靳鹤松为支持其诉请，提供以下证据：1、不动产抵押合同1份，证明两被告将位于依云城邦55-102室的房产向原告进行抵押；2、他项权证1份，证明两被告依照约定进行了抵押权登记，抵押权人为原告；3、借条1份，证明两被告向原告借款，并以依云城邦55-102室的房产进行抵押；4、展期承诺书1份，证明被告凌玲承诺于2015年12月6日前归还借款本息，将借款期限延长；5、律师代理费发票1份，证明原告为实现债权花费律师费11000元。被告张立权、凌玲未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2013年5月7日，两被告向原告出具借条一张，载明向原告借款人民币20万元，定于2013年6月6日归还，以依云城邦55幢102室房屋作为抵押。同日，双方签订《不动产抵押借款合同》，其中约定两被告向原告借款20万元，借款期限为2013年5月7日至2013年6月6日，月息2%,以依云城邦55幢102室房屋作为抵押，并约定如被告不能及时还款，原告主张权利所产生的律师费、诉讼费等费用均由两被告承担。双方于2015年5月13日办理了抵押登记。2015年4月2日，被告凌玲承诺，因资金困难，将上述借款续借30个月，利息按照原合同计算，且双方签订的《不动产抵押合同》继续有效。另查明，原告为实现本案债权，与江苏法之泽律师事务所形成委托代理合同关系，并支付律师费11000元。上述事实，有原告提供的借条、不动产抵押合同、展期承诺书、房屋他项权证书、律师费发票及原告当庭陈述等证据加以证明，被告张立权、凌玲经本院公告传唤未到庭，视为对其质证权利的放弃，本院对上述事实予以确认。本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。本案中，原、被告之间签订的不动产抵押合同以及被告向原告出具的借条、展期承诺书均合法有效，应受法律保护。原告按约定向两被告履行借款义务，借款到期后，两被告未按双方约定归还借款本金及利息，应承担本案的全部责任。原告主张对借款抵押房产享有优先受偿权，符合双方约定。原告主张其为实现本案债权所产生的律师费由被告承担，系双方之间的约定，亦不违反法律规定，故对于原告的各项诉讼请求，本院依法予以支持。被告张立权、凌玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张立权、凌玲于本判决生效后十日内向原告靳鹤松支付借款本金20万元及其利息（以20万元为本金，以年利率24%为标准，自2013年5月7日计算至两被告实际付清之日止），并支付律师费11000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、拍卖、变卖两被告张立权、凌玲共同所有的位于扬州市扬子江南路369号（依云城邦）55-102室房屋所得价款用于先行偿还第一抵押权人登记债权后剩余部分，原告靳鹤松债权有优先受偿的权利。案件受理费6326元，公告费600元，共计6926元，由被告张立权、凌玲负担（此款原告已预交，由两被告于本判决生效后十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账号：11×××57）。审 判 长 祝英代理审判员 姜锐代理审判员 王烨二〇一六年四月十五日见习书记员 华蕊 来源：百度“”