（2016）苏0482民初1244号

裁判日期: 2016-04-14

公开日期: 2016-12-14

案件名称

汤岳清与田正林房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

常州市金坛区人民法院

所属地区

常州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

汤岳清,田正林

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十一条，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条

全文

常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0482民初1244号原告汤岳清。委托代理人戴锁富，常州市金坛区龙山法律服务所法律工作者。被告田正林。委托代理人吴苏江，江苏剑群律师事务所律师。原告汤岳清诉被告田正林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法适用简易程序由审判员郭金欣于2016年4月5日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汤岳清诉称，2012年8月20日，原告与被告达成房屋租赁协议，原告将自己所有的位于金坛区东城街道办东环一路4号常盛楼宾馆桑拿客房出租给被告经营，租期自2012年8月20日至2017年8月19日，截止2014年7月25日，被告欠原告租金100000元。2015年被告擅自将房屋转租给ＸＸＸ。现原告起诉要求终止与被告在2012年8月20日签订的房屋租赁合同并由被告承担本案诉讼费。被告田正林辩称，原告陈述的事实与客观事实不符，其诉讼请求没有法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原被告经人介绍相识，被告要求租赁原告所有的房屋并达成了意向。2012年8月9日，双方办理了电视、麻将机、洗衣机等设备清单的移交。原告作为甲方，被告作为乙方，双方于2012年8月20日签订租赁协议书，约定原告将其所有的位于金坛区东环一路4号地段底五层商楼租赁给被告经营桑拿、客房，租期自2012年8月20日至2017年8月19日止，年租金250000元，在第三年支付押金50000元，租金于每年的前两个月付清。如违约甲方有权收回乙方的营业权。2015年被告将涉案房屋擅自转租给案外人ＸＸＸ，2015年9月份，原告得知被告转租一事，遂电话及到常盛楼找被告要求终止合同。另查明，被告至今未能给付合同约定的50000元押金。上述事实，有原、被告陈述，房屋租赁协议、所有权人为汤岳清的房产证复印件、设备移交清单、收条、欠条、房屋装修协议等证据在卷佐证。本院认为，在租赁合同中，法定或者约定的终止合同条件成就时，一方可以终止合同的继续履行。原被告之间的房屋租赁合同，是在平等、自愿和公平的基础上签订的，是双方当事人真实意思的表示，应认定该合同合法有效。租赁合同约定被告在第三年即2015年支付押金50000元，被告不但没有支付且擅自转租，属于违约行为。庭审中，原告关于收回营业权解释为终止合同、返还房屋，该解释符合常理，本院予以采信。所以原告要求终止合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（七）项、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：本判决生效之日起终止原告汤岳清与被告田正林于2012年8月20日签订的房屋租赁合同。案件受理费减半收取40元，由被告田正林负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起3日内迳付原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（户名：常州市金坛区人民法院执行款专户；账号：83×××13；开户行：江苏银行金坛支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费40元（上诉法院开户银行：江苏银行常州分行营业部。帐号：80×××63）。审判员　　郭金欣二〇一六年四月十四日书记员　　王利莉《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 百度搜索“”